Αλλάζει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Πώς θα διορθώνονται τα τετραγωνικά των ακινήτων

Νέα δεδομένα στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ εισάγει η κυβέρνηση από το φορολογικό έτος 2027, με βασικό σημείο αναφοράς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για την ακριβέστερη αποτύπωση της επιφάνειας των ακινήτων.

Η παρέμβαση αποσκοπεί, σύμφωνα με την κυβερνητική επιχειρηματολογία, στη διόρθωση περιπτώσεων κατά τις οποίες ιδιοκτήτες φορολογούνταν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από εκείνα που διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους.

Η αλλαγή εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό φορολογικών παρεμβάσεων ενόψει μιας περιόδου κατά την οποία η πολιτική και εκλογική συζήτηση αναμένεται να ενταθεί. Η εφαρμογή της, πάντως, τοποθετείται από το 2027 και αφορά τόσο τις δηλώσεις Ε9 όσο και τις πράξεις προσδιορισμού του φόρου.

Μέχρι σήμερα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Σε περιπτώσεις όπου έχει διαπιστωθεί μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια ή αλλαγή στη χρήση του ακινήτου, η φορολογική επιβάρυνση υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση.

Με τη νέα ρύθμιση, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποκτά καθοριστικό ρόλο. Εφόσον από αυτή προκύπτει ότι το ακίνητο έχει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά που καταγράφονται στην Ταυτότητα Κτιρίου.

Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογητέα αξία θα προσαρμόζεται στα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και δεν θα στηρίζεται αποκλειστικά σε παλαιότερα ή μη επικαιροποιημένα στοιχεία.

Παράλληλα, η τροπολογία προβλέπει ότι οι δηλώσεις Ε9 που έχουν ήδη υποβληθεί, οι πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα χαρακτηρίζονται ανακριβή, εφόσον από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκύπτει μικρότερη επιφάνεια.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις για τη διαφορά ανάμεσα στα τετραγωνικά της Ταυτότητας Κτιρίου και σε εκείνα που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια.

Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ του φορολογικού έτους 2027 και των επόμενων ετών.

Στόχος είναι η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας να βασίζεται σε επικαιροποιημένα και ακριβέστερα δεδομένα, ώστε να αποτυπώνονται ορθότερα τόσο η πραγματική επιφάνεια όσο και η χρήση κάθε ακινήτου.