Κρήτη: Νέο πεντάστερο ξενοδοχείο με 109 bungalows και τεράστιες πισίνες – Τα «αγκάθια» της επένδυσης

Νέα ξενοδοχειακή επένδυση πέντε αστέρων, με 224 κλίνες, 109 μονάδες διαμονής τύπου bungalows και πισίνες συνολικής επιφάνειας 2.889 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιάζεται στην Παρηγοριά Χανίων. Το συγκρότημα προβλέπεται να κατασκευαστεί σε έκταση περίπου 51 στρεμμάτων, δυτικά του ποταμού Κλαδισού και κοντά στο παραλιακό μέτωπο, ωστόσο η νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων προκαλεί επιφυλάξεις στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου Χανίων.

Σύμφωνα με το zarpanews.gr, οι δημοτικές υπηρεσίες εντοπίζουν ελλείψεις στην τεκμηρίωση του σχεδιασμού, θέτοντας ζητήματα επάρκειας νερού, διαχείρισης λυμάτων, κυκλοφοριακής επιβάρυνσης και προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος.

Από τα 27 στα 51 στρέμματα – Μεγαλύτερα κτίρια και πισίνες

Η ξενοδοχειακή μονάδα είχε λάβει περιβαλλοντική αδειοδότηση το 2021 για 216 κλίνες σε έκταση περίπου 27 στρεμμάτων.

Μετά τη συνένωση γειτονικών ιδιοκτησιών, η συνολική έκταση του νέου σχεδιασμού αυξάνεται στα 51 στρέμματα, ενώ η δυναμικότητα φτάνει τις 224 κλίνες.

Παρά την προσθήκη μόλις οκτώ κλινών, οι αλλαγές στα κατασκευαστικά μεγέθη είναι σημαντικές:

• 130% αύξηση στην κάλυψη των κτιρίων.
• 83,5% αύξηση στη συνολική δόμηση.
• 78% αύξηση στην επιφάνεια των πισινών, από περίπου 1.621 σε 2.889 τετραγωνικά μέτρα.

Οι μεταβολές αυτές αποτελούν ένα από τα βασικά σημεία προβληματισμού των τεχνικών υπηρεσιών.

Αυξημένες ανάγκες ύδρευσης και ζήτημα με τα λύματα

Σύμφωνα με τη νέα περιβαλλοντική μελέτη, οι ημερήσιες ανάγκες ύδρευσης του συγκροτήματος υπολογίζονται σε 210 κυβικά μέτρα νερού, έναντι 148,6 κυβικών μέτρων που προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός.

Για την εξυπηρέτηση της μονάδας απαιτείται επέκταση του δικτύου ύδρευσης με δαπάνη της εταιρείας, καθώς και εγκατάσταση κατάλληλης δεξαμενής.

Οι πισίνες προβλέπεται να έχουν συνολικό όγκο περίπου 5.200 κυβικών μέτρων, με τη διαδικασία πλήρωσής τους να πραγματοποιείται σταδιακά, σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 30 ημερών.

Ακόμη μεγαλύτερος προβληματισμός καταγράφεται στη διαχείριση των λυμάτων.

Η εκτιμώμενη ημερήσια παραγωγή της ξενοδοχειακής μονάδας ανέρχεται σε 119,28 κυβικά μέτρα, ενώ, σύμφωνα με τη ΔΕΥΑΧ, το υφιστάμενο δίκτυο της περιοχής μπορεί να παραλάβει έως 96 κυβικά μέτρα ημερησίως.

Πρόκειται για διαφορά 23,28 κυβικών μέτρων την ημέρα, η οποία αναδεικνύει την ανάγκη επαρκούς σχεδιασμού για τη διαχείριση των πρόσθετων φορτίων.

Οι ελλείψεις που εντοπίζουν οι τεχνικές υπηρεσίες

Στην εισήγηση του Δήμου Χανίων επισημαίνεται ότι η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων δεν παρουσιάζει επαρκή συγκριτική αξιολόγηση εναλλακτικών λύσεων.

Ειδικότερα, οι υπηρεσίες ζητούν να εξεταστεί ο αρχικός, ήδη αδειοδοτημένος σχεδιασμός σε σχέση με τη νέα πρόταση, ώστε να αιτιολογηθούν οι μεγάλες αυξήσεις στην κάλυψη, στη δόμηση και στις επιφάνειες των πισινών.

Ερωτήματα τίθενται επίσης για:

• Την πρόσθετη επιβάρυνση του οδικού δικτύου από την κυκλοφορία που θα δημιουργήσει η μονάδα.
• Την επάρκεια της υδροδότησης και τη διαθεσιμότητα των υδατικών πόρων.
• Τις επιπτώσεις της επένδυσης στο φυσικό τοπίο.
• Τη δυνατότητα των υφιστάμενων υποδομών να εξυπηρετήσουν τις αυξημένες ανάγκες.

Κοντά στον προστατευόμενο υγρότοπο του Κλαδισού

Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στη γειτνίαση της σχεδιαζόμενης μονάδας με τον προστατευόμενο υγρότοπο της εκβολής του ποταμού Κλαδισού.

Οι τεχνικές υπηρεσίες θεωρούν απαραίτητη την αναλυτικότερη εξέταση των πιθανών περιβαλλοντικών επιπτώσεων, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και την ευαισθησία της περιοχής.

Παράλληλα, επισημαίνουν ότι, σύμφωνα με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, για την αδειοδότηση τουριστικών εγκαταστάσεων άνω των 50 κλινών στην περιοχή απαιτείται τεκμηρίωση της φέρουσας ικανότητας.

Στο Δημοτικό Συμβούλιο Χανίων η περιβαλλοντική μελέτη

Το Δημοτικό Συμβούλιο Χανίων καλείται στη συνεδρίαση της Τετάρτης να διατυπώσει τη γνώμη του για τη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Οι παρατηρήσεις του Δήμου θα τεθούν υπόψη της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης, στο πλαίσιο της διαδικασίας εξέτασης της επένδυσης.