Επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους λογαριασμούς – Ποιοι δικαιούνται δύο μισθώματα

Έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με την ΑΑΔΕ να προχωρά στις απαραίτητες διασταυρώσεις φορολογικών δηλώσεων και μισθωτηρίων. Η ενίσχυση αφορά ενοίκια που πληρώθηκαν το 2025 και αντιστοιχεί, κατά κανόνα, σε ένα μηνιαίο μίσθωμα, ενώ για συγκεκριμένες κατηγορίες εκπαιδευτικών και υγειονομικών προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων.

Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην ορθότητα των δηλωμένων στοιχείων, καθώς και σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν ελλείψεις στα μισθωτήρια ή απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά.

Τα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου

Για τις πληρωμές του 2026 εφαρμόζονται αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου.

Συγκεκριμένα:

• Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τα συγκεκριμένα όρια αφορούν ενισχύσεις που καταβάλλονται από το 2026 και μετά, για μισθώματα από το 2025 και τα επόμενα έτη.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν σε περιοχές της περιφέρειας.

Εφόσον πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, μπορούν να λάβουν ενίσχυση ίση με δύο μηνιαία μισθώματα, αντί για ένα.

Για την καταβολή εξετάζονται, μεταξύ άλλων, τα στοιχεία που αποδεικνύουν την περιοχή υπηρεσίας του ενδιαφερομένου.

Τι γίνεται με τα χειρόγραφα μισθωτήρια

Ενοικιαστές των οποίων οι ιδιοκτήτες εξαιρούνται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης μπορούν να προσκομίσουν τα απαιτούμενα έγγραφα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.

Η διαδικασία προβλέπει την υποβολή αντιγράφου του χειρόγραφου μισθωτηρίου που ίσχυε κατά το προηγούμενο έτος, μαζί με τα αποδεικτικά καταβολής ενοικίου.

Αντίστοιχη δυνατότητα παρέχεται όταν τα στοιχεία της μίσθωσης έχουν υποβληθεί χειρόγραφα από τον ιδιοκτήτη, όπως μπορεί να συμβεί σε περιπτώσεις ανήλικων εκμισθωτών.

Πώς διορθώνονται λάθη στον τόπο υπηρεσίας

Πρόσθετα δικαιολογητικά απαιτούνται όταν ένας δικαιούχος εμφανίζεται να μην πληροί τις προϋποθέσεις λόγω λανθασμένης ή ελλιπούς καταχώρισης της Περιφερειακής Ενότητας στην οποία εργάζεται.

Για την αποκατάσταση των στοιχείων προβλέπεται η προσκόμιση:

• Του μισθωτηρίου συμβολαίου.
• Των αποδεικτικών πληρωμής του ενοικίου.
• Βεβαίωσης της υπηρεσίας στην οποία αναγράφεται ο τόπος εργασίας.

Οι πέντε βασικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

Για την εξακρίβωση των δικαιούχων και τον προσδιορισμό της ενίσχυσης, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πληροφορίες από διαφορετικές φορολογικές πηγές.

Στους ελέγχους περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών, τα έντυπα Ε2 των ιδιοκτητών, τα στοιχεία υπεκμισθώσεων και οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.

Εξετάζονται επίσης πρόσθετα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.

Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης συγκρίνεται το μίσθωμα του ενεργού ηλεκτρονικού συμβολαίου με εκείνο που έχει καταχωριστεί στο Ε2 του ιδιοκτήτη.

Ως βάση χρησιμοποιείται το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά, εκτός εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα μισθώματα. Στην τελευταία περίπτωση λαμβάνεται υπόψη αποκλειστικά το ποσό του Ε2.

Αφορολόγητη και ακατάσχετη η επιστροφή

Η οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και ανεκχώρητη.

Επιπλέον, δεν συμψηφίζεται με χρέη προς την ΑΑΔΕ, το Δημόσιο, τους δήμους ή τους ασφαλιστικούς οργανισμούς.

Ωστόσο, εάν αποδειχθεί ότι καταβλήθηκαν χρήματα βάσει ανακριβών στοιχείων και χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις, προβλέπεται επιστροφή του ποσού με τόκους από την ημερομηνία καταβολής.

Παράλληλα, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.