Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από το 2026 – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων φέρνει το νέο έτος, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή ο νόμος 5222/2025, που καταργεί οριστικά τις πληρωμές σε μετρητά για όλες τις μισθώσεις κατοικιών, νέες και υφιστάμενες.

Με βάση τη νέα ρύθμιση, όλα τα μισθώματα θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς σε λογαριασμό που θα έχει δηλωθεί εκ των προτέρων στην ΑΑΔΕ.

Τι προβλέπει ο νόμος

Η μετάβαση στο ψηφιακό σύστημα πληρωμών καθίσταται υποχρεωτική για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με σημαντικές συνέπειες για όσους επιμείνουν στις «χειρόγραφες» συναλλαγές.

• Ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μίσθωμα «στο χέρι» θα χάνουν την έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις.

• Ενοικιαστές που πληρώνουν εκτός τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα και κοινωνικές παροχές.

• Τα έσοδα από ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο, όπως συμβαίνει με μισθούς και συντάξεις έως 1.250 ευρώ.

Ουσιαστικά, το νέο πλαίσιο αποσκοπεί στην πλήρη ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών και στη μείωση της φοροδιαφυγής.

Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για σωστή εφαρμογή

Για να αποφευχθούν κυρώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες:

• Να προσθέσουν ρήτρα στα παλιά και νέα μισθωτήρια που να ορίζει πως η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής συναλλαγής, μέσα στις πρώτες 5 ημέρες του μήνα.

• Να ορίσουν συγκεκριμένο IBAN, αποκλειστικά στο όνομά τους. Δεν επιτρέπονται λογαριασμοί τρίτων.

• Να δηλώσουν υποχρεωτικά το IBAN στην ΑΑΔΕ, μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ενεργοποιηθεί το προσεχές διάστημα.

• Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το ποσοστό που του αντιστοιχεί.

• Όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να έχουν εξοφληθεί μέσω τράπεζας μέχρι 31 Δεκεμβρίου, αλλιώς χάνεται η έκπτωση.

• Ο εκμισθωτής πρέπει να γνωρίζει ότι τα ενοίκια μπορούν να κατασχεθούν από την ΑΑΔΕ.

Νέα φορολογική κλίμακα από το 2026

Από το φορολογικό έτος 2026 αλλάζει και ο τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα. Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%

• Από 12.000,01 έως 24.000 ευρώ: 25%

• Από 24.000,01 έως 36.000 ευρώ: 35%

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%

Η προσθήκη της νέας βαθμίδας 12.000–24.000 ευρώ αυξάνει τον φόρο για όσους έχουν μεσαία εισοδήματα από μισθώματα, ενώ το σύστημα γίνεται πιο προοδευτικό.