Υποχρεωτική η δήλωση ακινήτων στο νέο Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας – Τι προβλέπει η διαδικασία για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σε εφαρμογή τίθεται από το καλοκαίρι του 2025 η νέα υποχρέωση για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καταχωρήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους στο Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μια πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ που αποσκοπεί στη διαφάνεια και την πλήρη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Σε ποιους αφορά – Τι είναι το νέο ψηφιακό σύστημα

Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν κάθε ιδιοκτησία και τη χρήση της, είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια ή αδιάθετα ακίνητα. Η διαδικασία θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου ανά ακίνητο, στον οποίο θα ενσωματωθούν κρίσιμα στοιχεία από διάφορες κρατικές βάσεις δεδομένων.

Διασύνδεση με φορείς και αυτόματη συλλογή στοιχείων

Η νέα πλατφόρμα θα αντλεί και θα συσχετίζει δεδομένα από:

• ΑΑΔΕ (μέσω των δηλώσεων Ε9 και Τaxisnet)

• Ελληνικό Κτηματολόγιο

• ΔΕΔΔΗΕ (παροχές ηλεκτρικού ρεύματος)

• Εταιρείες ύδρευσης

• Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (οικοδομικές άδειες)

• Υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία και δικαστήρια

• ΟΠΕΚΕΠΕ (για αγροτικές επιδοτήσεις)

Τι πρέπει να δηλωθεί

Στον ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου θα καταχωρίζονται:

• Είδος ακινήτου, επιφάνεια, διεύθυνση, όροφος

• Κατάσταση: αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο δωρεάν

• Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ΚΑΕΚ (Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου)

• Αριθμοί παροχής ρεύματος και νερού

• Ασφαλιστήρια συμβόλαια

• Πληροφορίες για νομικές εκκρεμότητες, αν υπάρχουν (π.χ. διαφορές ιδιοκτησίας)

Έλεγχος στοιχείων και υποχρεώσεις διορθώσεων

Με την είσοδο των ιδιοκτητών στο Μητρώο Ακινήτων, θα κληθούν να επαληθεύσουν ή να διορθώσουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία, ώστε να διαμορφωθεί σαφής εικόνα για κάθε ακίνητο και τη χρήση του. Θα πρέπει να δηλωθεί εάν το ακίνητο:

• Κατοικείται από τον ιδιοκτήτη

• Εκμισθώνεται

• Παραμένει κενό

Η υποβολή είναι υποχρεωτική, και τυχόν παραλείψεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε πρόστιμα, ειδικά αν διαπιστωθεί απόκρυψη στοιχείων ή μειωμένη φορολογητέα βάση.

Δήλωση και από ενοικιαστές – Ταυτοποίηση συμβάσεων

Σε δεύτερο στάδιο, και έως τα τέλη του 2025, θα κληθούν να συμμετάσχουν και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να δηλώσουν το ακίνητο που μισθώνουν (κατοικία ή επαγγελματική στέγη), επιτρέποντας τη διασταύρωση των στοιχείων με τις δηλώσεις των εκμισθωτών. Το σύστημα θα ελέγχει:

• Τον τύπο μίσθωσης (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, αγροτεμάχιο)

• Το δηλωμένο ποσό ενοικίου

• Τη χρονική διάρκεια της σύμβασης

Στόχοι του Υπουργείου Οικονομικών

Η λειτουργία του Μητρώου στοχεύει:

• Στον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων

• Στην ανίχνευση ανακριβών ή υποδηλωμένων επιφανειών

• Στον έλεγχο αφορολόγητων εσόδων από ενοίκια

• Στην ψηφιακή παρακολούθηση της συνολικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας στη χώρα

Η νέα υποδομή χαρακτηρίζεται από στελέχη του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας ως σημαντικό εργαλείο φορολογικής συμμόρφωσης, το οποίο θα εξορθολογήσει τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και θα ενισχύσει τη φορολογική διαφάνεια.