Κτηματολόγιο: «Βουνό» τα λάθη στην Κρήτη – Παράταση μόλις επτά ημερών, ουρές και φόβοι για τις περιουσίες

Σε μείζον ιδιοκτησιακό, κοινωνικό και διοικητικό ζήτημα εξελίσσεται η κτηματογράφηση στην Κρήτη, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες καλούνται μέσα σε ασφυκτικά χρονικά περιθώρια να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και να διορθώσουν λάθη που, σύμφωνα με τους επιστημονικούς φορείς, εντοπίζονται σε μεγάλη έκταση.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε σήμερα, Τρίτη 21 Ιουλίου, ότι η προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Ηρακλείου και Χανίων παρατείνεται έως τη Δευτέρα 3 Αυγούστου 2026. Η προηγούμενη καταληκτική ημερομηνία ήταν η 27η Ιουλίου, γεγονός που σημαίνει ότι δόθηκε παράταση μόλις επτά ημερών.

Η εξέλιξη, παρά το γεγονός ότι προσφέρει μία μικρή χρονική ανάσα, απέχει σημαντικά από το αίτημα που έχουν διατυπώσει δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι και φορείς της Αυτοδιοίκησης. Οι εκπρόσωποι του επιστημονικού κόσμου ζητούν ουσιαστική παράταση, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026, ενώ το Δημοτικό Συμβούλιο Ηρακλείου τάχθηκε υπέρ της επέκτασης της προθεσμίας κατά ένα ολόκληρο έτος.

Μεγάλη πίεση και πολύωρη αναμονή στο Ηράκλειο

Η πίεση που έχει δημιουργηθεί αποτυπώνεται και στις υπηρεσίες του Κτηματολογίου στο Ηράκλειο. Από νωρίς σήμερα καταγράφηκε μεγάλη προσέλευση πολιτών, με δεκάδες ιδιοκτήτες να περιμένουν επί ώρες προκειμένου να λάβουν πληροφορίες ή να διευθετήσουν εκκρεμότητες σχετικές με τις περιουσίες τους.

Οι ουρές και η πολύωρη αναμονή αναδεικνύουν τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τόσο οι πολίτες όσο και οι επαγγελματίες, σε μία περίοδο κατά την οποία πρέπει να εξεταστούν χιλιάδες δικαιώματα και να συγκεντρωθούν τίτλοι, τοπογραφικά διαγράμματα, συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής και άλλα δικαιολογητικά.

Η ολιγοήμερη παράταση δεν ικανοποιεί τους Δικηγορικούς Συλλόγους και τους μηχανικούς της Κρήτης. Οι εκπρόσωποί τους υποστηρίζουν ότι το διάστημα μέχρι τις 3 Αυγούστου δεν επαρκεί για τον έλεγχο και τη διόρθωση του μεγάλου αριθμού προβληματικών καταχωρίσεων. Κοινό αίτημά τους παραμένει η παράταση τουλάχιστον έως το τέλος του έτους, προκειμένου να εξεταστούν ουσιαστικά οι αιτήσεις διόρθωσης και οι ενστάσεις.  Η προγραμματισμένη συνάντηση των επιστημονικών φορέων της Κρήτης με τον υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου θα πραγματοποιηθεί κανονικά την Τετάρτη 22 Ιουλίου στην Αθήνα.

Χιλιάδες λάθη και κίνδυνος δικαστικών περιπετειών

Οι περιπτώσεις που προκαλούν ανησυχία αφορούν, μεταξύ άλλων, εσφαλμένες αποτυπώσεις ακινήτων, επικαλύψεις ιδιοκτησιών, ανακριβή στοιχεία δικαιούχων, προβλήματα στα όρια των γεωτεμαχίων, απορρίψεις δηλωμένων δικαιωμάτων και ιδιοκτησίες οι οποίες εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή καταχωρισμένες σε τρίτους.

Εάν τα προβλήματα αυτά δεν αντιμετωπιστούν κατά το στάδιο της Ανάρτησης, υπάρχει ο κίνδυνος να μεταφερθούν στις αρχικές εγγραφές του λειτουργούντος Κτηματολογίου. Τότε η διόρθωσή τους μπορεί να γίνει περισσότερο σύνθετη, χρονοβόρα και δαπανηρή, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτηθεί προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Παράλληλα, τα εσφαλμένα στοιχεία είναι δυνατόν να προκαλέσουν εμπόδια σε πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς, έκδοση οικοδομικών αδειών και άλλες πράξεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Οι επιστημονικοί φορείς προειδοποιούν ότι η μετάβαση σε λειτουργούν Κτηματολόγιο χωρίς την προηγούμενη ουσιαστική διόρθωση των λαθών θα δημιουργήσει ανασφάλεια στις συναλλαγές και πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Η διαδικασία της Ανάρτησης πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της ιστοσελίδας του Ελληνικού Κτηματολογίου, χωρίς να είναι υποχρεωτική η αυτοπρόσωπη παρουσία του πολίτη στο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει αρχικά να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους και στη συνέχεια να ελέγξουν προσεκτικά:

• Την ονοματεπωνυμική και φορολογική ταυτοποίησή τους.
• Το είδος και το ποσοστό του εμπράγματου δικαιώματος.
• Τον τίτλο κτήσης και τα στοιχεία μεταγραφής.
• Την περιγραφή και τις νομικές πληροφορίες του ακινήτου στον Κτηματολογικό Πίνακα.
• Τη θέση, το εμβαδόν και τα όρια του γεωτεμαχίου στο Κτηματολογικό Διάγραμμα.
• Τυχόν συνιδιοκτήτες, βάρη, δουλείες ή άλλα δικαιώματα που συνδέονται με το ακίνητο.
• Εάν το ακίνητο έχει καταχωριστεί στον σωστό δικαιούχο και με τη σωστή γεωγραφική απεικόνιση.

Εφόσον συμφωνούν με την καταγραφή, δεν απαιτείται κάποια πρόσθετη ενέργεια. Εάν όμως διαπιστώσουν λάθος ή παράλειψη, μπορούν να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης ψηφιακά ή στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.

Μέχρι τις 3 Αυγούστου μεταφέρεται και η προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης προδήλου σφάλματος. Από την έναρξη της Ανάρτησης έχουν τεθεί παράλληλα σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995, οι οποίες συνδέονται με τη σύνταξη συμβολαίων, τη συζήτηση υποθέσεων ενώπιον δικαστηρίου και την καταχώριση πράξεων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Οι περιοχές του Ηρακλείου που αφορά η παράταση

Στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου η νέα προθεσμία αφορά προκαποδιστριακούς ΟΤΑ των Δήμων Ηρακλείου, Μαλεβιζίου και Χερσονήσου.

Δήμος Ηρακλείου: Άγιος Μύρωνας, Άνω Ασίτες, Κάτω Ασίτες, Πενταμόδι, Πετροκέφαλο, Πυργού, Βούτες, Δαφνές, Σκαλάνι, Σταυράκια, Καλλιθέα, Νέα Αλικαρνασσός, Αυγενική, Βενεράτο, Κεράσια, Σίβα και Τέμενος.

Δήμος Μαλεβιζίου: Δαμάστα, Μάραθος, Αστυράκι, Αηδονοχώρι, Τύλισος, Καμαριώτης, Γωνιές Μαλεβιζίου, Κεραμούτσι, Μονή, Καμάρι, Κορφές, Λουτράκι, Κρουσώνας, Σάρχος, Αχλάδα, Φόδελε, Ροδιά και Γάζι.

Δήμος Χερσονήσου: Λιμένας Χερσονήσου, Χερσόνησος, Γωνιές Πεδιάδος, Ποταμιές, Αβδού, Κερά, Μοχός, Μάλια, Καινούργιο Χωριό, Σγουροκεφάλι, Επισκοπή, Γαλίφα, Αϊτάνια, Ελιά, Γούβες, Ανώπολη, Κάτω Βάθεια και Επάνω Βάθεια.

Το Γραφείο Κτηματογράφησης Ηρακλείου στεγάζεται στη Μενελάου Παρλαμά 119, στον Εσταυρωμένο. Για τους Δήμους Μαλεβιζίου και Ηρακλείου, εκτός των ΟΤΑ Καλλιθέας και Νέας Αλικαρνασσού, λειτουργεί το τηλέφωνο 2810 255800. Για τον Δήμο Χερσονήσου και τους ΟΤΑ Καλλιθέας και Νέας Αλικαρνασσού λειτουργεί το 2810 256400.

Το γραφείο εξυπηρετεί το κοινό τη Δευτέρα, την Τρίτη, την Πέμπτη και την Παρασκευή από τις 08:00 έως τις 16:00, ενώ κάθε Τετάρτη λειτουργεί από τις 08:00 έως τις 20:00.