Ακίνητα σε κρίσιμο σταυροδρόμι: Τεχνητή νοημοσύνη, κλιματική κρίση και κοινωνική πίεση αλλάζουν το real estate

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς δεν επηρεάζεται μόνο από τιμολογιακές διακυμάνσεις ή την τεχνολογική πρόοδο, αλλά διαμορφώνεται πλέον από πολυπαραγοντικές πιέσεις όπως η κλιματική αλλαγή, οι ανισότητες, η Τεχνητή Νοημοσύνη, η πολιτική ρευστότητα και η κοινωνική αποστολή της κατοικίας.

Το νέο αυτό πλαίσιο παρουσιάστηκε στο 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που φιλοξενήθηκε στην Αθήνα από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο, προσελκύοντας πάνω από 250 επιστήμονες, αναλυτές και ειδικούς της αγοράς από Ευρώπη, Αμερική και Ασία.

Κλιματικός κίνδυνος: Νέες παράμετροι στην αποτίμηση ακινήτων

Η κλιματική κρίση επηρεάζει άμεσα τη λειτουργικότητα και την αξία των ακινήτων. Πλημμυρικά φαινόμενα, υψηλές θερμοκρασίες και ακραία καιρικά γεγονότα έχουν ενσωματωθεί σε νέα μοντέλα εκτίμησης κινδύνου, με εργαλεία όπως το green finance και τα πράσινα χαρτοφυλάκια να αποκτούν πρωταγωνιστικό ρόλο στην πιστοδοτική πολιτική διεθνών τραπεζών.

Τεχνητή Νοημοσύνη: Η νέα πραγματικότητα στην αγορά κατοικίας

Η ψηφιοποίηση και η Τεχνητή Νοημοσύνη μετασχηματίζουν τα πάντα: από την αποτίμηση και τις προβλέψεις τιμών μέχρι τη διαχείριση ακινήτων μέσω PropTech εφαρμογών και machine learning εργαλείων. Η αγορά εξελίσσεται σε data-driven πεδίο, με λιγότερους μεσάζοντες και μεγαλύτερη διαφάνεια.

Κατοικία: Από επένδυση σε κοινωνικό ζητούμενο

Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και προσιτή στέγη αποτελεί διεθνώς πεδίο προβληματισμού. Τα ερευνητικά ευρήματα επισημαίνουν την ανάγκη για ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας, καθώς και για ειδικές πολιτικές για ευάλωτους ιδιοκτήτες, όπως μετανάστες ή μονογονεϊκές οικογένειες.

Γεωπολιτική, επιτόκια και επενδυτική αβεβαιότητα

Η αστάθεια των αγορών, οι συγκρούσεις και η αύξηση επιτοκίων διαμορφώνουν ένα ρευστό επενδυτικό τοπίο. Οι θεσμικοί επενδυτές καλούνται να επαναξιολογούν διαρκώς τις στρατηγικές τους, ενσωματώνοντας μακροοικονομικούς και γεωπολιτικούς δείκτες στα μοντέλα πρόβλεψης απόδοσης.

Το ελληνικό real estate στο μικροσκόπιο

Το real estate στην Ελλάδα ακολουθεί τις παγκόσμιες τάσεις, με επιρροές από το τουριστικό ρεύμα, τα στεγαστικά προγράμματα και τις αναπτυξιακές πολιτικές. Τα τελευταία στοιχεία από τον δείκτη SPI του Spitogatos δείχνουν:

• Αύξηση 9,7% στις τιμές πώλησης κατοικιών το β’ τρίμηνο 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024
• Άνοδος 7,2% στα ενοίκια
• Οι Κυκλάδες και τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατηρούν τις υψηλότερες τιμές, με μέσο ενοίκιο 15,3 ευρώ/τ.μ.
• Πιο προσιτές παραμένουν οι περιοχές Καστοριά, Κιλκίς, Φλώρινα και Πέλλα, με τιμές πώλησης κάτω των 1.000 ευρώ/τ.μ.

Η σημασία της εκπαίδευσης στην επόμενη γενιά επαγγελματιών

Ο κλάδος απαιτεί νέες δεξιότητες και διαθεματική γνώση. Οικονομολόγοι με περιβαλλοντική συνείδηση, μηχανικοί με κατανόηση των θεσμικών πλαισίων, και εκπαιδευτικά ιδρύματα που προσαρμόζονται στα νέα τεχνολογικά και κοινωνικά δεδομένα, αποτελούν κρίσιμο παράγοντα για τη βιωσιμότητα του τομέα.

Το real estate αλλάζει: Από τα τετραγωνικά στην ανθεκτικότητα

Η παραδοσιακή αντίληψη για την ακίνητη περιουσία – όπου η αξία βασιζόταν στη θέση και στο μέγεθος – δίνει τη θέση της σε μια νέα εποχή, όπου κυριαρχούν έννοιες όπως η ενεργειακή απόδοση, η ανθεκτικότητα στις κρίσεις, η διαφάνεια και η κοινωνική αποδοτικότητα.

Η νέα αγορά ακινήτων δεν αρκείται πλέον στο να χτίζει. Αναζητά λύσεις, επινοεί πρότυπα και επαναπροσδιορίζει τον ρόλο του χώρου στην καθημερινότητα και στην κοινωνία.