Ηράκλειο: Νέο mega deal για το «μικρό Ελληνικό» – Ποιος ετοιμάζεται να αποκτήσει την πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες

Σε νέα αλλαγή ιδιοκτησίας φαίνεται πως οδηγείται η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου, καθώς ο όμιλος Sani/Ikos του Ανδρέα Ανδρεάδη εμφανίζεται ως ο επόμενος επενδυτής για τη μεγάλη παραθαλάσσια έκταση των 345 στρεμμάτων, την οποία απέκτησε μόλις πέρυσι η Dimand.

Κρήτη: «Πράσινο φως» για το mega project των 500 εκατ. ευρώ – Τι θα κατασκευαστεί

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financialreport.gr, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του Δημήτρη Ανδριόπουλου προωθεί την πώληση του ακινήτου στον ξενοδοχειακό όμιλο, ο οποίος διευρύνει την παρουσία του στην Κρήτη με διαδοχικές επενδύσεις.

Η έκταση των 345.567 τετραγωνικών μέτρων, γνωστή και ως «μικρό Ελληνικό» της Κρήτης, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ακίνητα προς τουριστική αξιοποίηση στο νησί.

Εφόσον η συναλλαγή ολοκληρωθεί, θα πρόκειται για την τρίτη αλλαγή ιδιοκτησίας μέσα σε λιγότερα από τέσσερα χρόνια.

Μετά την Κίσσαμο και την Αγία Πελαγία, σειρά παίρνουν οι Γούρνες

Η πιθανή απόκτηση της πρώην αμερικανικής βάσης έρχεται να προστεθεί στις μεγάλες κινήσεις του Sani/Ikos στην Κρήτη.

Την 1η Μαΐου 2026 ξεκίνησε τη λειτουργία του το Ikos Kissamos, μια επένδυση άνω των 220 εκατομμυρίων ευρώ, με 420 δωμάτια, σουίτες και bungalows και παραλιακό μέτωπο 600 μέτρων.

Παράλληλα, στις αρχές Νοεμβρίου έγινε γνωστή η συμφωνία για την εξαγορά του Out of the Blue Resort & Spa, του πρώην Capsis στην Αγία Πελαγία Ηρακλείου, έναντι περίπου 125 εκατομμυρίων ευρώ.

Το συγκρότημα βρίσκεται σε ιδιωτική χερσόνησο 167 στρεμμάτων και ανήκε σε επενδυτικό σχήμα συμφερόντων των Hines και Henderson Park.

Ο σχεδιασμός της νέας ιδιοκτησίας προβλέπει εκτεταμένη ανακατασκευή, με στόχο την επαναλειτουργία του την περίοδο 2029-2030.

Πώς πέρασε η πρώην αμερικανική βάση από τη REDS στη Dimand

Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης της έκτασης ξεκίνησε μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, με τη REDS, θυγατρική τότε του ομίλου Ελλάκτωρ, να αναδεικνύεται πλειοδότρια τον Δεκέμβριο του 2021, επικρατώντας και της Dimand.

Η μεταβίβαση ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2023, με τίμημα 42,24 εκατομμύρια ευρώ.

Τον Σεπτέμβριο του 2025, η Dimand απέκτησε μέσω της θυγατρικής της ARCELA LTD το σύνολο των μετοχών της εταιρείας «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων», καταβάλλοντας 40,1 εκατομμύρια ευρώ.

Μετά την εξαγορά, η Dimand προχώρησε τον σχεδιασμό αξιοποίησης του ακινήτου, υπολογίζοντας την ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) σε περίπου 351 εκατομμύρια ευρώ.

Τι προβλέπει το σχέδιο για τις 1.614 τουριστικές κλίνες

Η επενδυτική πρόταση που προώθησε η Dimand περιλαμβάνει δύο μεγάλες τουριστικές ενότητες, συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών.

Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2026, ο σχεδιασμός προβλέπει:

• Δυτική πλευρά: Πεντάστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα δυναμικότητας 762 κλινών.
• Ανατολική πλευρά: Σύνθετο τουριστικό κατάλυμα 852 κλινών, με τουριστικές κατοικίες, bungalows και χώρους αναψυχής.

Πέρα από τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, το πλάνο περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους, εστίαση, υποδομές ευεξίας και αθλητισμού, καθώς και εκτεταμένες εκτάσεις πρασίνου.

Παρότι το ισχύον θεσμικό πλαίσιο επιτρέπει την ανάπτυξη καζίνο στην περιοχή, η συγκεκριμένη δραστηριότητα δεν περιλαμβάνεται στο τελευταίο σχέδιο της Dimand.

Τα ερωτήματα για την επόμενη ημέρα

Η προοπτική μεταβίβασης του ακινήτου στον όμιλο Sani/Ikos δημιουργεί νέα δεδομένα για την αξιοποίηση της πρώην αμερικανικής βάσης.

Παραμένει άγνωστο εάν ο νέος επενδυτής θα διατηρήσει το υφιστάμενο σχέδιο με τις δύο τουριστικές ενότητες ή θα επιλέξει διαφορετική μορφή ανάπτυξης, προσαρμοσμένη στο επιχειρηματικό μοντέλο του ομίλου.

Δεν έχει γίνει γνωστό το τίμημα της ενδεχόμενης νέας συναλλαγής, ενώ η ολοκλήρωση της μεταβίβασης παραμένει σε εκκρεμότητα.