Αλλάζει ο χάρτης στο Ηράκλειο: Πού προτείνεται να χτιστούν περισσότερα τετραγωνικά – Όλες οι περιοχές

Σε δημόσια διαβούλευση τίθενται οι μελέτες για 34 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε Ηράκλειο και Χανιά, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προωθεί σχέδιο που προβλέπει δυνατότητα πρόσθετης δόμησης άνω των 353.000 τετραγωνικών μέτρων.

Η διαδικασία εντάσσεται στο Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και αφορά συνολικά 12 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας.

Εκτός από το Ηράκλειο και τα Χανιά, οι μελέτες καλύπτουν τη Θεσσαλονίκη, την Καβάλα, τη Δράμα, την Καστοριά, τη Βοιωτία, τη Φθιώτιδα, τη Μαγνησία, την Αχαΐα, την Αργολίδα και τον Βόρειο Τομέα Αθηνών.

Οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) αποτελούν περιοχές στις οποίες μπορεί να μεταφερθεί δικαίωμα δόμησης από ακίνητα που υπόκεινται σε περιορισμούς, επιτρέποντας την αξιοποίηση πρόσθετου συντελεστή σε επιλεγμένα σημεία.

Οι ζώνες δεν έχουν ακόμη θεσμοθετηθεί. Οι προτάσεις περιλαμβάνονται στις Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, που αναθεωρήθηκαν τον Οκτώβριο του 2026, ενώ η οριστική θέσπισή τους προβλέπεται μέσω Προεδρικού Διατάγματος.

Ηράκλειο: 18 ζώνες και 173.607 τ.μ. πρόσθετης δόμησης

Για την Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου εξετάζονται 18 ζώνες, συνολικής έκτασης περίπου 1,40 εκατ. τ.μ.

Η δυνητική πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 173.607 τ.μ., ενώ η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού ανέρχεται σε 2.447 άτομα.

Δημοτική Ενότητα	Ζώνες	Πρόσθετη δόμηση	Πληθυσμιακή αύξηση
Ηρακλείου	15	105.759 τ.μ.	2.356
Νέας Αλικαρνασσού	3	67.847 τ.μ.	91
Σύνολο μελέτης	18	173.607 τ.μ.	2.447

Τα επιμέρους μεγέθη παρουσιάζουν μικρή απόκλιση από το αναγραφόμενο συνολικό μέγεθος της μελέτης.

Στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου οι προτεινόμενες ζώνες κατανέμονται στις περιοχές Αγίου Ιωάννη, Μεσαμπελιών – Φορτέτσας, Θερίσσου – Δειλινών, Καμινίων, Ατσαλένιου και Μασταμπά – Κορώνης.

Η μεγαλύτερη εκτιμώμενη πληθυσμιακή μεταβολή εντοπίζεται στις Μεσαμπελιές – Φορτέτσα, με περίπου 1.067 επιπλέον κατοίκους.

Ακολουθούν ο Άγιος Ιωάννης με 639 άτομα και ο Μασταμπάς – Κορώνη με 437.

Στη Νέα Αλικαρνασσό περιλαμβάνονται τρεις ζώνες, στην περιοχή της ΣΕΑΠ, στο Στρατόπεδο Γιακουμάκη και στην περιοχή του Αεροδρομίου.

Δεν προτείνονται ζώνες στις Δημοτικές Ενότητες Γοργολαΐνη και Τεμένους.

Χανιά: 16 ζώνες και δυνατότητα δόμησης 179.409 τ.μ.

Στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων οι μελέτες περιλαμβάνουν 16 προτεινόμενες ζώνες, συνολικής έκτασης περίπου 1,26 εκατ. τ.μ.

Η δυνητική πρόσθετη δόμηση φτάνει τα 179.409 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 3.554 ατόμων.

Δημοτική Ενότητα	Ζώνες	Πρόσθετη δόμηση	Πληθυσμιακή αύξηση
Χανίων	3	78.995 τ.μ.	1.806
Ελευθερίου Βενιζέλου	8	51.837 τ.μ.	856
Θερίσου	2	14.425 τ.μ.	184
Σούδας	3	34.150 τ.μ.	709
Σύνολο μελέτης	16	179.409 τ.μ.	3.554

Τα επιμέρους αριθμητικά στοιχεία εμφανίζουν μικρές αποκλίσεις από τα σύνολα της μελέτης.

Στη Δημοτική Ενότητα Χανίων εξετάζονται περιοχές στη Χαλέπα, τη Νοτιοδυτική Μοντεβάρδια και τον Καλυκά.

Στη Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου περιλαμβάνονται η Νέα Οριακή, ο Κουμπές Μουρνιών – Νεοκούρου, το Πασακάκι, το Κόκκινο Μετόχι και η Χρυσοπηγή, καθώς και οι ζώνες Β4 και Β5.

Δύο ζώνες προτείνονται στη Θέρισο και τρεις στη Σούδα, εκ των οποίων δύο στην Πάνω Σούδα και μία στην περιοχή Β6.

Δεν εντοπίζονται κατάλληλες περιοχές στις Δημοτικές Ενότητες Νέας Κυδωνίας, Κεραμιών και Ακρωτηρίου.

Πού προβλέπονται αυξήσεις στον συντελεστή δόμησης

Οι προσαυξήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τη ζώνη και τα χαρακτηριστικά της.

Στα Χανιά κυμαίνονται περίπου από 0,10 έως 0,30.

Ενδεικτικά, στη Χαλέπα προτείνεται σε συγκεκριμένο τμήμα αύξηση του συντελεστή από 0,75 σε 0,95, ενώ στον Καλυκά από 0,80 σε 1,00.

Στο Ηράκλειο οι προτεινόμενες αυξήσεις κυμαίνονται από 0,05 έως 0,37.

Στον Άγιο Ιωάννη, για παράδειγμα, εξετάζεται αύξηση από 0,60 σε 0,85 σε συγκεκριμένη ζώνη, με δυνατότητα επιπλέον ορόφου και ποσοστό κάλυψης έως 60%.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι προτεινόμενες προσαυξήσεις των μελετών κυμαίνονται συνήθως από 0,10 έως 0,60, ανάλογα με την περιοχή.

Κυκλοφορία, στάθμευση και ανάγκες για νέες υποδομές

Οι μελέτες δεν εξετάζουν μόνο την πρόσθετη δόμηση, αλλά και τις περιβαλλοντικές και πολεοδομικές επιπτώσεις της.

Στα στοιχεία που αξιολογούνται περιλαμβάνονται η κατάσταση των υδροφορέων, τα γεωλογικά χαρακτηριστικά, οι πληθυσμιακές μεταβολές, η κυκλοφορία και οι ανάγκες σε κοινόχρηστους χώρους.

Η πιθανή αύξηση των κατοίκων ενδέχεται να δημιουργήσει μεγαλύτερη πίεση στο οδικό δίκτυο και στις διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης.

Για τον λόγο αυτό εξετάζονται μέτρα όπως νέες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις, οργανωμένοι χώροι στάθμευσης, επέκταση της ελεγχόμενης στάθμευσης και ενίσχυση των δημόσιων συγκοινωνιών.

Παράλληλα, προτείνονται παιδικές χαρές, χώροι πρασίνου, πάρκα τσέπης, δενδροστοιχίες και πράσινες νησίδες, ανάλογα με τις ανάγκες κάθε περιοχής.

Σύμφωνα με τις περιβαλλοντικές εκτιμήσεις, δεν αναμένεται ουσιαστική επιβάρυνση της ποιότητας του αέρα σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας, ενώ αναγνωρίζονται πιθανές ήπιες αρνητικές επιπτώσεις από την αυξημένη κυκλοφορία και τον θόρυβο.

Δημόσια διαβούλευση: Πού και πότε υποβάλλονται παρατηρήσεις

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας καλεί τους ενδιαφερόμενους να καταθέσουν εγγράφως τις απόψεις τους επί των Στρατηγικών Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).

Οι παρατηρήσεις πρέπει να είναι επαρκώς τεκμηριωμένες και να υποβληθούν στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του ΥΠΕΝ.

Στοιχεία υποβολής:

• Ταχυδρομική διεύθυνση: Λεωφόρος Αλεξάνδρας 11, Τ.Κ. 11473, Αθήνα
• Email: sec.dipa@prv.ypeka.gr
• Προθεσμία: 60 ημέρες από τη δημοσίευση της αντίστοιχης ανακοίνωσης στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ

Η διαβούλευση προηγείται της θεσμοθέτησης των ζωνών, η οποία προβλέπεται να πραγματοποιηθεί με Προεδρικό Διάταγμα.