Ακίνητα: Έρχονται αλλαγές σε ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και αγοραπωλησίες από το 2027 – Ποιοι επηρεάζονται

Νέες ρυθμίσεις στη φορολογία των ακινήτων προβλέπονται από το 2027, με αλλαγές που αφορούν τον ΕΝΦΙΑ, την καταβολή ενοικίων, τις ανακαινίσεις κατοικιών και τις αγοραπωλησίες.

Όπως επισημαίνει η Τατιάνα Ψαριανού, αντιπρόεδρος της Εταιρείας Φορολογικών και Συμβουλευτικών Υπηρεσιών, το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει φορολογικές απαλλαγές για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, αλλά και διαφοροποιήσεις στις υποχρεώσεις όσων μισθώνουν ή αποκτούν ακίνητα.

Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 προβλέπεται η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία δικαιούχων σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους.

Για τη Δυτική Μακεδονία, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.

Βασική προϋπόθεση αποτελεί η φορολογητέα αξία της κατοικίας, η οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, ενώ προβλέπονται συγκεκριμένες γεωγραφικές εξαιρέσεις.

Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών η πληρωμή των ενοικίων

Αλλαγές προβλέπονται και στον τρόπο εξόφλησης των μισθωμάτων, καθώς, σύμφωνα με τα αναφερόμενα από την Τατιάνα Ψαριανού, από την 1η Ιουλίου 2027 η καταβολή των ενοικίων θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Παράλληλα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να ελέγχουν και να διορθώνουν στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους.

Φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα έως το 2030

Στα μέτρα περιλαμβάνεται η επέκταση έως το 2030 της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Επιπλέον, παρατείνεται το φορολογικό κίνητρο για εργασίες αναβάθμισης κτιρίων.

Η έκπτωση φόρου για επιλέξιμες δαπάνες μπορεί να φτάσει συνολικά τις 16.000 ευρώ, με ανώτατο ετήσιο ποσό τις 3.200 ευρώ, σύμφωνα με τους όρους εφαρμογής του μέτρου.

Τι αλλάζει στον ΦΠΑ των νεόδμητων ακινήτων

Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως το 2030 αποτελεί ακόμη μία από τις παρεμβάσεις που περιλαμβάνονται στον κυβερνητικό σχεδιασμό.

Με το συγκεκριμένο καθεστώς, στις συναλλαγές που υπάγονται στην αναστολή δεν εφαρμόζεται ο ΦΠΑ 24%, αλλά ο προβλεπόμενος φόρος μεταβίβασης.

Αυξημένος φόρος για συγκεκριμένες αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών

Ξεχωριστή αλλαγή αφορά την αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για ορισμένες κατηγορίες αγοραστών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Η ρύθμιση δεν αφορά αδιακρίτως όλους τους πολίτες τρίτων χωρών, καθώς προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται πρόσωπα με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Το αυξημένο ποσοστό αφορά την αγορά κατοικιών και όχι γενικά κάθε είδους ακίνητο, όπως επαγγελματικούς χώρους ή οικόπεδα.