Κτηματολόγιο: Δύο μεγάλες αλλαγές από 16 και 18 Σεπτεμβρίου – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Δύο νέες διαδικασίες που επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ενεργοποιούνται μέσα στις επόμενες ημέρες στο Κτηματολόγιο. Η πρώτη αφορά τις διεκδικήσεις ακινήτων που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέσω έκτακτης χρησικτησίας και η δεύτερη τις διορθώσεις σε όρια, εμβαδά, σχήμα και θέση ακινήτων μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles».

Η πρώτη αλλαγή τίθεται σε εφαρμογή από την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου, ενώ η δεύτερη διαδικασία ανοίγει στις 18 Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει ο Ελεύθερος Τύπος, οι αλλαγές επιχειρούν να επιταχύνουν υποθέσεις που μέχρι σήμερα απαιτούσαν χρονοβόρες διαδικασίες και δημιουργούσαν προβλήματα σε μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες και γονικές παροχές.

Τι αλλάζει στα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Από τις 16 Σεπτεμβρίου αλλάζει ο τρόπος αντιμετώπισης των περιπτώσεων στις οποίες κάποιος διεκδικεί κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητο που στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Κεντρικό ρόλο στη νέα διαδικασία αποκτά η υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση.

Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει αρχικά να απευθυνθεί σε διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή και να προσκομίσει τουλάχιστον δύο στοιχεία που μπορούν να στηρίξουν τον ισχυρισμό του περί κατοχής και χρήσης του ακινήτου.

Μεταξύ αυτών μπορούν να περιλαμβάνονται λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια στα οποία εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις προς φορολογικές ή άλλες δημόσιες αρχές όπως το Ε9, οικοδομικές άδειες, παλαιά ιδιωτικά συμφωνητικά με βέβαιη χρονολογία και τοπογραφικά διαγράμματα.

Ο διαμεσολαβητής θα συντάσσει στη συνέχεια φύλλο βασικών στοιχείων, το οποίο θα κατατίθεται στο Κτηματολόγιο.

Η καταχώριση προβλέπεται να ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα, ενώ θα πρέπει να μεσολαβούν τουλάχιστον 30 ημέρες από την καταχώριση του φύλλου μέχρι την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.

Τι γίνεται όταν εμπλέκεται το Δημόσιο

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις περιπτώσεις όπου εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο.

Η συμμετοχή του στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα είναι υποχρεωτική.

Εφόσον οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εμπρόθεσμα έγγραφο με το οποίο προβάλλουν δικαιώματα επί του ακινήτου, θα θεωρείται ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει σχετική αξίωση.

Σε περίπτωση που δηλωθεί ότι δεν υπάρχει αντίρρηση για τη διόρθωση, το σχετικό πρακτικό θα κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια θα καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.

Στο κτηματολογικό φύλλο θα αναγράφεται ως αιτία κτήσης η «έκτακτη χρησικτησία».

Από 18 Σεπτεμβρίου οι ψηφιακές διορθώσεις μέσω «metavoles»

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που έχουν εντοπίσει λάθη στα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων τους.

Από τις 18 Σεπτεμβρίου θα μπορούν να ζητούν ηλεκτρονικά διορθώσεις σε εμβαδόν, όρια, σχήμα και θέση μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles».

Η νέα διαδικασία αφορά περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις γεωμετρικών αποκλίσεων.

Μέχρι σήμερα τέτοιου είδους λάθη μπορούσαν να δημιουργήσουν σημαντικά εμπόδια σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.

Με το νέο σύστημα, ο ιδιοκτήτης θα υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτησή του, ο μηχανικός θα προσθέτει τα απαραίτητα τεχνικά δεδομένα και στη συνέχεια το Κτηματολόγιο θα εξετάζει τον φάκελο και θα εκδίδει απόφαση.

Πώς θα γίνεται η αίτηση

Η είσοδος στην πλατφόρμα θα πραγματοποιείται με κωδικούς Taxisnet στη διεύθυνση του «metavoles».

Με την υποβολή της, η αίτηση θα πρωτοκολλείται αυτόματα και θα καταχωρίζεται τόσο στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου όσο και στα κτηματολογικά βιβλία ή φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεάζονται.

Την ηλεκτρονική διαδικασία θα μπορεί να αναλάβει και εξουσιοδοτημένος μηχανικός.

Ο μηχανικός θα συντάσσει και θα υποβάλλει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο θα αποτυπώνει τις αλλαγές που ζητούνται στον κτηματολογικό χάρτη.

Για κάθε διάγραμμα θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).

Μετά την υποβολή θα πραγματοποιούνται αυτόματοι έλεγχοι για την πληρότητα και την ορθότητα των στοιχείων.

Τι ισχύει όταν επηρεάζονται γειτονικά ακίνητα

Εφόσον η ζητούμενη μεταβολή επηρεάζει όμορες ιδιοκτησίες, προβλέπεται ειδική διαδικασία ενημέρωσης των γειτόνων.

Ο αιτών θα πρέπει να κοινοποιήσει το αίτημά του στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες μέσα σε 20 ημέρες από την υποβολή.

Οι ιδιοκτήτες των γειτονικών ακινήτων θα έχουν στη συνέχεια 30 ημέρες από την κοινοποίηση για να υποβάλουν ηλεκτρονικά αιτιολογημένη αντίρρηση.

Η αντίρρηση θα μπορεί να συνοδεύεται από τεχνικά σχέδια, έγγραφα ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα ενημερώνονται για την πορεία της υπόθεσης μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Δικαίωμα προσφυγής

Αν η αίτηση διόρθωσης εγκριθεί, γείτονας που έχει καταθέσει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα αντίρρηση θα μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης.

Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί να προσβάλει την απόρριψη του αιτήματός του μέσα σε 30 ημέρες.

Για τις περιπτώσεις αυτές προβλέπεται η λειτουργία δευτεροβάθμιου οργάνου κρίσης του Κτηματολογίου