Ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από 1η Απριλίου – Ποια φορολογικά bonus χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις, καταργώντας στην πράξη τη χρήση μετρητών για την καταβολή ενοικίων. Οι πληρωμές θα πρέπει πλέον να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, διαφορετικά τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά φορολογικά οφέλη και κρατικές ενισχύσεις.

Από την Τετάρτη και μετά, όσοι ενοικιαστές συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» το ενοίκιο, χάνουν το δικαίωμα επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως, καθώς και κάθε μορφή επιδότησης ή ενίσχυσης που σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν μετρητά, στερούνται της έκπτωσης 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Με την καταγραφή των τραπεζικών λογαριασμών των εκμισθωτών από την ΑΑΔΕ, δίνεται η δυνατότητα αυτόματων διασταυρώσεων μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και πραγματικών τραπεζικών κινήσεων, ενισχύοντας τον έλεγχο και τη διαφάνεια.

Τα βασικά σημεία που απαιτούν προσοχή:

1. Σε κάθε νέο ή ανανεωμένο μισθωτήριο, καθώς και στις δηλώσεις μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τραπέζης, με καταγραφή του σχετικού IBAN.
2. Από 1η Απριλίου 2026, τα ενοίκια κατατίθενται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτων προσώπων.
3. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τον συγκεκριμένο λογαριασμό ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τις οδηγίες που θα καθοριστούν.
4. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, ο εκμισθωτής πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ώστε να διευκολύνονται οι έλεγχοι.
5. Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο καθένας οφείλει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του, εκτός αν προβλεφθεί διαφορετικά με υπουργική απόφαση.
6. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίζουν ότι και τα 12 ενοίκια του έτους καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους μέσω τραπεζικών συναλλαγών, προκειμένου να μην χάσουν τη σχετική έκπτωση.
7. Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για έσοδα από ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση πρέπει να γίνεται από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.

Οι αλλαγές σηματοδοτούν μια νέα εποχή στις μισθώσεις, με στόχο την πλήρη καταγραφή των συναλλαγών και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.