ΕΝΦΙΑ 2026: Χάος με τα εκκαθαριστικά – Χιλιάδες λάθη σε σεισμόπληκτους και μικρούς οικισμούς

Σημαντικές εκκρεμότητες και λάθη έχουν εντοπιστεί στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, καθώς πέρα από τα συνηθισμένα σφάλματα στις δηλώσεις Ε9, προέκυψαν και περιπτώσεις όπου δεν εφαρμόστηκαν σωστά απαλλαγές που προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων.

Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι παρατείνεται και για το 2026 η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, όσοι φορολογούμενοι έλαβαν χρεωστικό εκκαθαριστικό δεν χρειάζεται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η απαλλαγή θα ενσωματωθεί σε νέα εκκαθάριση που θα πραγματοποιηθεί εντός του Απριλίου. Αν στο μεταξύ καταβληθούν ποσά για ακίνητα που τελικά απαλλάσσονται από τον φόρο, αυτά θα συμψηφιστούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους.

Παράλληλα, έχουν καταγραφεί προβλήματα και με τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ που αφορά ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς. Αν και συνολικά 12.720 οικισμοί εντάσσονται στο συγκεκριμένο μέτρο και περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων θεωρούνται δυνητικά δικαιούχα της έκπτωσης, η πρώτη κεντρική εκκαθάριση αναγνώρισε τη μείωση μόλις σε 583.724 δικαιώματα κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων.

Στον αριθμό αυτό περιλαμβάνονται και περίπου 39.500 περιπτώσεις όπου η αντιστοίχιση των στοιχείων έγινε ακόμη και χωρίς να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο Ε9. Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι δεν είδαν την έκπτωση στο εκκαθαριστικό τους και καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις για να μην τη χάσουν οριστικά.

Η φορολογική διοίκηση διευκρινίζει ότι σε περιπτώσεις όπου δεν κατέστη δυνατή η αντιστοίχιση της κατοικίας που έχει δηλωθεί στο Ε9 με την κύρια κατοικία που εμφανίζεται στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, κυρίως λόγω ελλιπούς ή λανθασμένης αναγραφής του αριθμού παροχής ρεύματος, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 έως τις 31 Ιουλίου 2026. Εφόσον επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση των στοιχείων, η μείωση θα χορηγηθεί μέσω νέας εκκαθάρισης.

Σε περίπτωση που η έκπτωση δεν αποδοθεί ούτε τότε, ο φορολογούμενος έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ) μέσω του εντύπου Δ500, ζητώντας επανεκκαθάριση του φόρου. Για την εξέταση της αίτησης απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών, όπως πιστοποιητικό κτηματολογικής εγγραφής, αντίγραφο τίτλου κτήσης, οικοδομική άδεια, λογαριασμοί ηλεκτροδότησης ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.

Η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής (εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων). Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και δήμοι που συνορεύουν με τα σύνορα στις περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου, το όριο πληθυσμού φτάνει τους 1.700 κατοίκους.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ε9 αναμένεται να ανοίξει εκ νέου τις επόμενες ημέρες, επιτρέποντας την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων για το 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου. Πρόστιμο 100 ευρώ επιβάλλεται μόνο σε περιπτώσεις εκπρόθεσμης δήλωσης μεταβολής περιουσιακής κατάστασης, όπως αγορά, πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά που δεν δηλώθηκε εγκαίρως.

Μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση του φόρου με βάση τα διορθωμένα στοιχεία. Το νέο εκκαθαριστικό αναρτάται στην πλατφόρμα myAADE και το ποσό του φόρου ανακατανέμεται στις υπόλοιπες δόσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή συνιστάται και στον έλεγχο των στοιχείων των ακινήτων, καθώς πολλά λάθη εντοπίζονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες δηλώσεων. Συχνά σφάλματα εμφανίζονται στα τετραγωνικά αποθηκών και θέσεων στάθμευσης, οι οποίες φορολογούνται με έκπτωση 90%, αλλά και στα ημιτελή κτίσματα, που δικαιούνται μείωση φόρου 60% εφόσον δηλωθούν σωστά στο Ε9.

Αντίστοιχα, προβλήματα προκύπτουν από λανθασμένη δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), από λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας, από τη μη αναγραφή του ορόφου ή από λάθος στην ηλικία του ακινήτου, όπου πρέπει να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος ολοκλήρωσης του κτιρίου.

Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις δηλώσεις για αγροτεμάχια, καθώς σε περιπτώσεις όπου υπάρχει κτίσμα που χρησιμοποιείται ως κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται, ενώ εάν πρόκειται για αγροτικό ή επαγγελματικό κτίσμα η επιβάρυνση αυτή δεν εφαρμόζεται.