Σε δύο άξονες οι παρεμβάσεις για τα ακίνητα, τον τουρισμό και την βραχυχρόνια μίσθωση – Όλο το νέο πλαίσιο και οι βασικές ρυθμίσεις

Σε δύο άξονες κινούνται οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης για τα ακίνητα και την τουριστική βιομηχανία, όπως περιγράφονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που δόθηκε προς διαβούλευση στις αρχές της εβδομάδας.

Βασική επιδίωξη είναι, αφενός, η προστασία του τουριστικού προϊόντος μέσω της αύξησης των εσόδων, μέρος των οποίων θα κατευθυνθεί στους Δήμους για τη βελτίωση των υποδομών και, αφετέρου, η αύξηση της προσφοράς κατοικίας. Αν επιτευχθεί, αναμένεται να φέρει μείωση στις τιμές των ενοικίων, οι οποίες βρίσκονται κοντά στα ιστορικά υψηλά τους, σε μια περίοδο όπου το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών υφίσταται συρρίκνωση λόγω ακρίβειας.

Το πακέτο περιλαμβάνει τη θέσπιση τέλους ανθεκτικότητας στα τουριστικά καταλύματα, αυστηρότερους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση και την επιβολή φόρου κρουαζιέρας.

Στο κομμάτι των παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας, περιλαμβάνονται φορολογικά κίνητρα και στο Υπουργείο Οικονομικών ελπίζουν ότι ένα σημαντικό μέρος των κλειστών διαμερισμάτων θα μπορέσει να επιστρέψει στην αγορά. Επίσης, επιβάλλονται για ένα έτος αυστηροί περιορισμοί στην επέκταση του Airbnb σε κορεσμένες περιοχές, με βαρύτατα πρόστιμα έως και 40.000 ευρώ για τους παραβάτες.

Αυτές οι δράσεις θα συνοδευτούν από σειρά άλλων παρεμβάσεων, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».

Ας δούμε αναλυτικά τα μέτρα του νέου νομοσχεδίου:

1. Τέλος Ανθεκτικότητας

Το τέλος ανθεκτικότητας αφορά τις τουριστικές επιχειρήσεις και προβλέπει επιβολή ημερήσιας χρέωσης στα καταλύματα, ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, με σκοπό την υποστήριξη δράσεων για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης. Ο υπολογισμός του τέλους διαφέρει ανά κατηγορία καταλύματος και χρονική περίοδο:

• Απρίλιος – Οκτώβριος:
  • Ξενοδοχεία:
    • 1-2 αστέρων: 2 ευρώ
    • 3 αστέρων: 5 ευρώ
    • 4 αστέρων: 10 ευρώ
    • 5 αστέρων: 15 ευρώ
  • Ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα: 2 ευρώ
  • Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8 ευρώ (15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.)
  • Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα:
    • Βίλες: 15 ευρώ
    • Κατοικίες: 8 ευρώ (<80 τ.μ.), 15 ευρώ (>80 τ.μ.)
• Νοέμβριος – Μάρτιος:
  • Ξενοδοχεία:
    • 1-2 αστέρων: 0,5 ευρώ
    • 3 αστέρων: 1,5 ευρώ
    • 4 αστέρων: 3 ευρώ
    • 5 αστέρων: 4 ευρώ
  • Ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα: 0,5 ευρώ
  • Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2 ευρώ (4 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.)
  • Αυτοεξυπηρετούμενες επαύλεις και τουριστικές κατοικίες:
    • Βίλες: 4 ευρώ
    • Κατοικίες: 2 ευρώ (<80 τ.μ.), 4 ευρώ (>80 τ.μ.)

Τα έσοδα θα διατίθενται για δράσεις πρόληψης και αποκατάστασης από φυσικές καταστροφές, έργα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή και βελτίωση των τουριστικών υποδομών.

2. Τέλος Κρουαζιέρας

Για τη στήριξη των τοπικών υποδομών και τη διαχείριση των τουριστικών ροών, θεσπίζεται τέλος κρουαζιέρας για κάθε επιβάτη που αποβιβάζεται σε ελληνικό λιμάνι, κυμαινόμενο από 1 έως 20 ευρώ. Τα έσοδα θα κατευθύνονται στους δήμους των λιμένων, στο Υπουργείο Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, και στο Υπουργείο Τουρισμού για έργα βελτίωσης των λιμενικών εγκαταστάσεων και των τουριστικών υποδομών.

3. Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση

Για τον έλεγχο της αυξανόμενης ζήτησης στη βραχυχρόνια μίσθωση και την προστασία της διαθεσιμότητας μακροχρόνιας στέγης, από 1η Ιανουαρίου 2025 έως 31η Δεκεμβρίου 2025, αναστέλλεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Μη συμμόρφωση επισύρει υψηλά πρόστιμα:

• Πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση (ελάχιστο: 20.000 ευρώ)
• Υποτροπή: 100% του εισοδήματος, με ελάχιστο ποσό 40.000 ευρώ

4. Φορολογικά Κίνητρα για Μακροχρόνια Μίσθωση

Με στόχο την αύξηση της προσφοράς στέγης για μακροχρόνια μίσθωση, το νομοσχέδιο προσφέρει φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν τη μακροχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα:

• Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρεις χρόνια για κατοικίες:
  • Επιφάνειας έως 120 τ.μ.
  • Με συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025
  • Κατοικίες δηλωμένες ως κενές τα έτη 2022-2024 ή διαθέσιμες μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης την ίδια περίοδο

Οι νέες ρυθμίσεις αποτελούν μια ολοκληρωμένη στρατηγική που στοχεύει στην προώθηση της βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης και στην εξασφάλιση προσιτής στέγης για τους μόνιμους κατοίκους, καθώς και στην αύξηση των φορολογικών εσόδων για δράσεις που βελτιώνουν τις υποδομές και ενισχύουν την οικονομική ανθεκτικότητα.