Νέα διαδικασία για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων εφαρμόζεται από τις 18 Σεπτεμβρίου, με το Κτηματολόγιο να περνά πλέον σε ψηφιακό περιβάλλον ένα ακόμη μέρος των συναλλαγών που μέχρι σήμερα απαιτούσαν σημαντική γραφειοκρατία.
Η νέα πλατφόρμα αφορά τις λεγόμενες «γεωμετρικές μεταβολές», δηλαδή περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας ιδιοκτήτης διαπιστώνει ότι τα στοιχεία με τα οποία απεικονίζεται το ακίνητό του στο Κτηματολόγιο δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση.
Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για λάθη ή ανακρίβειες που σχετίζονται με τα όρια ενός ακινήτου, το εμβαδόν, το σχήμα ή ακόμη και τη θέση του.
Όπως εξήγησε ο πρόεδρος του Κτηματολογίου Θάνος Λίπας, μιλώντας στην εκπομπή «Σ/Κ από τις 5» του ΕΡΤnews, η αλλαγή έχει στόχο να περιορίσει την ανάγκη φυσικής παρουσίας των πολιτών στα Κτηματολογικά Γραφεία και να επιταχύνει τη διεκπεραίωση των υποθέσεων.
Η αίτηση με Taxisnet – Τι αναλαμβάνει ο μηχανικός
Το πρώτο βήμα γίνεται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, ο οποίος συνδέεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Από εκεί επιλέγει το ακίνητο και το αντίστοιχο ΚΑΕΚ για το οποίο επιθυμεί να ζητήσει διόρθωση και στη συνέχεια ορίζει τον μηχανικό που θα αναλάβει την τεχνική πλευρά της διαδικασίας.
Ο μηχανικός είναι εκείνος που προχωρά στην υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών και τεχνικών στοιχείων, όπως το τοπογραφικό διάγραμμα, ο τίτλος ιδιοκτησίας και τα υπόλοιπα στοιχεία που απαιτούνται για να εξεταστεί το αίτημα.
Έτσι, ο πολίτης δεν χρειάζεται να διαχειριστεί μόνος του τον τεχνικό φάκελο. Παράλληλα, έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί ηλεκτρονικά την εξέλιξη της αίτησής του μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Τι συμβαίνει όταν επηρεάζεται το διπλανό ακίνητο
Κρίσιμο σημείο της νέας διαδικασίας αποτελεί η αντιμετώπιση των περιπτώσεων όπου η αλλαγή των ορίων ενός ακινήτου επηρεάζει γειτονική ιδιοκτησία.
Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του όμορου ακινήτου ενημερώνεται ηλεκτρονικά για τη ζητούμενη μεταβολή και μπορεί είτε να συμφωνήσει είτε να εκφράσει τις αντιρρήσεις του.
Εφόσον θεωρεί ότι η προτεινόμενη διόρθωση είναι λανθασμένη, μπορεί να καταθέσει τα δικά του στοιχεία προκειμένου να υποστηρίξει τη θέση του. Με τον τρόπο αυτό, προβλέπεται συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών των οποίων τα δικαιώματα ενδέχεται να επηρεαστούν.
Τι προβλέπεται σε περίπτωση διαφωνίας
Όταν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των εμπλεκομένων, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρόεδρος του Κτηματολογίου, η υπόθεση παραπέμπεται σε πιστοποιημένο μηχανικό του Κτηματολογίου, ο οποίος καλείται να εξετάσει τα διαθέσιμα στοιχεία.
Η απόφαση προβλέπεται να εκδίδεται εντός δέκα ημερών.
Εάν κάποια από τις πλευρές εξακολουθεί να διαφωνεί με το αποτέλεσμα, υπάρχει δυνατότητα προσφυγής σε δευτεροβάθμιο όργανο, με τη διαδικασία να προβλέπει προθεσμία 30 ημερών.
Η επιτάχυνση αυτών των διαδικασιών έχει ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες, καθώς ένα λάθος στα γεωμετρικά στοιχεία μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια σε μεταβίβαση ακινήτου, γονική παροχή ή δωρεά.
Τι ισχύει για τα παλαιότερα λάθη
Η λειτουργία της νέας πλατφόρμας δεν καταργεί όλες τις υπόλοιπες διαδικασίες διόρθωσης στο Κτηματολόγιο.
Εξακολουθούν να προβλέπονται, μεταξύ άλλων, οι αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων, καθώς και άλλες εξωδικαστικές διαδικασίες, ανάλογα με το είδος του προβλήματος που αντιμετωπίζει κάθε ιδιοκτησία.
Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν εγκαίρως και εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τους απαραίτητους τίτλους και συμβόλαια μπορούν να ακολουθήσουν τις προβλεπόμενες διαδικασίες για τη διόρθωση της καταχώρισης.
Σε περισσότερο σύνθετες περιπτώσεις, σύμφωνα με τον Θάνο Λίπα, ο πολίτης μπορεί να χρειαστεί τη συνδρομή μηχανικού ή δικηγόρου, ανάλογα με τη φύση της εκκρεμότητας.
Η βασική αλλαγή από τις 18 Σεπτεμβρίου είναι ότι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας για τις γεωμετρικές διορθώσεις μπορεί πλέον να πραγματοποιείται χωρίς ουρές, φυσικούς φακέλους και συνεχείς επισκέψεις στα Κτηματολογικά Γραφεία, με τον ιδιοκτήτη να έχει ηλεκτρονική εικόνα για την πορεία του αιτήματός του.
και Facebook 
