Κτηματολόγιο στο Ηράκλειο: Οδηγός επιβίωσης για όσους έχασαν την προθεσμία – Τι αλλάζει από τις 3 Αυγούστου

Σαφείς διευκρινίσεις για το τι ισχύει πλέον για όσους δεν πρόλαβαν να κινηθούν εμπρόθεσμα για τη διόρθωση των κτηματολογικών στοιχείων δίνει ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου, ξεκαθαρίζοντας ότι μετά τη λήξη της σχετικής προθεσμίας δεν υπάρχει εξωδικαστική λύση για όλες τις περιπτώσεις.

Η προθεσμία για τη λήψη πρωτοκόλλου υποβολής αίτησης διόρθωσης σχετικά με τα στοιχεία της ανάρτησης στους Καλλικρατικούς Δήμους Χερσονήσου, Μαλεβιζίου και στον υπόλοιπο Δήμο Ηρακλείου έληξε στις 3 Αυγούστου 2026.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος επισημαίνει ότι, από τη στιγμή που μια περιοχή περνά σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου, οι δυνατότητες διόρθωσης περιορίζονται και εξαρτώνται από τη φύση κάθε υπόθεσης.

Όπως αναφέρει, ο ν. 2664/1998, όπως έχει τροποποιηθεί, προβλέπει συγκεκριμένες και αυστηρές προϋποθέσεις για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών.

Τι γίνεται με τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Για ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», εξακολουθεί να υπάρχει σε ορισμένες περιπτώσεις δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ο ενδιαφερόμενος να διαθέτει μεταγεγραμμένο τίτλο ιδιοκτησίας, όπως συμβολαιογραφικό έγγραφο, από το οποίο να προκύπτει χωρίς αμφιβολία η ταυτότητα του ακινήτου.

Αν όμως υπάρχει τίτλος, αλλά δεν μπορεί να γίνει σαφής ταυτοποίηση του ακινήτου, ή εάν το δικαίωμα στηρίζεται σε χρησικτησία, τότε η υπόθεση δεν μπορεί να κλείσει με απλή εξωδικαστική διαδικασία και απαιτείται προσφυγή στη Δικαιοσύνη με αίτηση ή αγωγή.

Πότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί διαμεσολάβηση

Ο Δικηγορικός Σύλλογος αναφέρεται και στη δυνατότητα κατάρτισης και καταχώρισης στο Κτηματολόγιο πρακτικού διαμεσολάβησης.

Ωστόσο, διευκρινίζεται ότι και σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Μεταξύ άλλων, το Ελληνικό Δημόσιο δεν θα πρέπει να προβάλλει δικαιώματα επί του ακινήτου και ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.

Η διόρθωση μπορεί να χρειαστεί πάνω από δύο ή τρία χρόνια

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στον χρόνο που μπορεί πλέον να απαιτηθεί για να ολοκληρωθεί μία υπόθεση.

Σύμφωνα με τον Δικηγορικό Σύλλογο Ηρακλείου, η διαδικασία διόρθωσης μπορεί να ξεπεράσει τα δύο ή ακόμη και τα τρία χρόνια, λαμβάνοντας υπόψη και τις εκκρεμότητες στο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι μετά τη λήξη της προθεσμίας της 3ης Αυγούστου αυξάνονται αισθητά όχι μόνο ο απαιτούμενος χρόνος, αλλά και η πολυπλοκότητα και το κόστος των διαδικασιών.

Είχε ζητηθεί παράταση, αλλά δεν δόθηκε

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου είχε ζητήσει παράταση της προθεσμίας μαζί με τους Δικηγορικούς Συλλόγους Χανίων και Ρεθύμνου και το Τεχνικό Επιμελητήριο Δυτικής Κρήτης.

Για το ζήτημα είχε πραγματοποιηθεί συνάντηση με τον υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου και τον υφυπουργό Χρήστο Δερμεντζόπουλο, στους οποίους τέθηκαν τα προβλήματα που θα προκαλούσε η λήξη της προθεσμίας.

Το αίτημα για παράταση υποβλήθηκε τόσο προφορικά όσο και γραπτά, ωστόσο, σύμφωνα με την ανακοίνωση, δεν έγινε αποδεκτό.

Σε ποιους πρέπει να απευθυνθούν οι πολίτες

Ο Δικηγορικός Σύλλογος υπενθυμίζει ότι, βάσει σχετικής απόφασης του Ελληνικού Κτηματολογίου, ηλεκτρονικές αιτήσεις διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων μπορούν να υποβληθούν για λογαριασμό πολιτών από δικηγόρους, συμβολαιογράφους και δικαστικούς επιμελητές, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους.

Για υποθέσεις που απαιτούν κτηματολογική αγωγή ή αίτηση ενώπιον δικαστηρίου, συμμετοχή σε διαμεσολάβηση ή παροχή νομικής συμβουλής, αρμόδιοι είναι οι δικηγόροι.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου καλεί, τέλος, τους πολίτες να μην βασίζονται σε γενικές πληροφορίες ή φήμες, αλλά να εξετάζουν κάθε περίπτωση ξεχωριστά με τη συνδρομή των αρμόδιων επαγγελματιών.