Αλαλούμ με το Κτηματολόγιο στην Κρήτη: Έληξε η προθεσμία, «όχι» σε νέα παράταση – SOS από το ΤΕΕ/ΤΑΚ

Ολοκληρώθηκε αργά το βράδυ της Δευτέρας η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης στα προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα και στους πίνακες της Ανάρτησης, αφήνοντας ωστόσο ανοιχτά σοβαρά ζητήματα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κρήτη.

Παρά τη λήξη της διαδικασίας, πολλοί πολίτες εξακολουθούν να αναζητούν λύσεις για λάθη, παραλείψεις και αμφισβητούμενες εγγραφές που αφορούν την περιουσία τους.

Τοπικοί φορείς επιμένουν στο αίτημα να δοθεί νέα παράταση έως το τέλος του 2026, με το Ελληνικό Κτηματολόγιο να εμφανίζεται, μέχρι στιγμής, αρνητικό σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο.

Αντιμέτωποι με κόστος και χρονοβόρες διαδικασίες

Όσοι ιδιοκτήτες δεν πρόλαβαν να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης εντός της προθεσμίας βρίσκονται πλέον μπροστά σε μια πιο σύνθετη διαδικασία.

Η επίλυση των προβλημάτων μπορεί να απαιτήσει μεγάλο χρονικό διάστημα, τη συνδρομή μηχανικών, δικηγόρων ή συμβολαιογράφων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Το κόστος των ενεργειών αυτών επιβαρύνει τους ίδιους τους πολίτες, ενώ μέχρι την οριστική διευθέτηση ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, πωλήσεις και άλλες πράξεις που αφορούν τα ακίνητα.

Τι έπρεπε να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Οι πολίτες είχαν τη δυνατότητα, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου, να ελέγξουν την αποτύπωση της περιουσίας τους.

Ο έλεγχος αφορούσε κυρίως:

• την περιγραφή και τις νομικές πληροφορίες του ακινήτου στον Κτηματολογικό Πίνακα,
• τα όρια και τη γεωγραφική αποτύπωση των γεωτεμαχίων στο Κτηματολογικό Διάγραμμα,
• τα ποσοστά και το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων,
• τα στοιχεία των δικαιούχων.

Στις περιπτώσεις όπου τα στοιχεία ήταν σωστά, δεν απαιτούνταν κάποια επιπλέον ενέργεια.

Όταν όμως εντοπίζονταν λάθη, οι ενδιαφερόμενοι μπορούσαν να καταθέσουν αίτηση διόρθωσης ηλεκτρονικά ή στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.

Παρέμβαση του ΤΕΕ/ΤΑΚ

Την άμεση λήψη μέτρων και την παράταση της διαδικασίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 ζητά το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Ανατολικής Κρήτης.

Με επιστολή του προς τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθώς και προς τον πρόεδρο του Ελληνικού Κτηματολογίου, το ΤΕΕ/ΤΑΚ κάνει λόγο για μαζικές και εκτεταμένες εσφαλμένες εγγραφές.

Όπως υποστηρίζει, το πρόβλημα δεν αφορά μεμονωμένα ακίνητα, αλλά χιλιάδες ιδιοκτησίες, δημιουργώντας σοβαρές συνέπειες για πολίτες και τοπικές κοινωνίες.

Εγγραφές υπέρ του Δημοσίου

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν, σύμφωνα με το Επιμελητήριο, περιπτώσεις κατά τις οποίες εμφανίζονται δικαιώματα κυριότητας υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.

Το ΤΕΕ/ΤΑΚ υποστηρίζει ότι αρκετές από αυτές τις εγγραφές δεν φαίνεται να συνάδουν με το ειδικό νομικό καθεστώς που ισχύει για την Κρήτη.

Στην επιστολή γίνεται αναφορά στο άρθρο 62 του νόμου 998/1979, στο άρθρο 37 του νόμου 3208/2003 και στο άρθρο 152 του νόμου 4819/2021, βάσει των οποίων το βάρος απόδειξης της κυριότητας φέρει το Δημόσιο.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η νομολογία του Αρείου Πάγου και του Συμβουλίου της Επικρατείας απαιτεί από το Δημόσιο να επικαλείται και να αποδεικνύει νόμιμους τίτλους για τη θεμελίωση δικαιωμάτων κυριότητας.

Κίνδυνος για μεταβιβάσεις και κτηματαγορά

Οι λανθασμένες ή αμφισβητούμενες εγγραφές μπορεί να προκαλέσουν σοβαρά προβλήματα στην αξιοποίηση των ακινήτων.

Μεταξύ των συνεπειών που επισημαίνει το ΤΕΕ/ΤΑΚ περιλαμβάνονται:

• η αμφισβήτηση εμπράγματων δικαιωμάτων,
• η αδυναμία μεταβίβασης ακινήτων,
• η καθυστέρηση αγοραπωλησιών και άλλων συμβολαιογραφικών πράξεων,
• η επιβράδυνση της κτηματαγοράς,
• η οικονομική επιβάρυνση των πολιτών με δικαστικά και τεχνικά έξοδα.

Για τους λόγους αυτούς, το Επιμελητήριο ζητά να ανοίξει εκ νέου η διαδικασία και να δοθεί επαρκής χρόνος, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορέσουν να ελέγξουν και να διορθώσουν τις εγγραφές που αφορούν την περιουσία τους.