Τέλος στα μετρητά για τα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου – Υποχρεωτικές οι πληρωμές μέσω τράπεζας

Αλλάζει οριστικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου, καθώς οι πληρωμές σε μετρητά καταργούνται και κάθε συναλλαγή θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί να ξεκινήσει την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να χορηγήσει εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προετοιμασίες και να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με τον ισχύοντα σχεδιασμό, δεν προβλέπεται νέα αναβολή και έτσι από τις αρχές Οκτωβρίου όλα τα μισθώματα θα εξοφλούνται μόνο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής μεταφοράς, κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό ή πάγιας εντολής.

Από εκείνη την ημερομηνία και μετά, το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό αποδεκτό στοιχείο που θα πιστοποιεί την εξόφληση του ενοικίου, ενώ οι συναλλαγές που θα πραγματοποιούνται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.

Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν τα μισθώματα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του εκμισθωτή, σύμφωνα με τις οδηγίες που θα εκδώσει η ΑΑΔΕ.

Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ στις περιπτώσεις κοινών λογαριασμών θα ισχύσουν συγκεκριμένοι κανόνες. Αντίστοιχα, σε ακίνητα με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες θα προβλέπεται η δήλωση των λογαριασμών που αντιστοιχούν σε κάθε συνιδιοκτήτη.

Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν

Η μη τήρηση της νέας υποχρέωσης θα έχει επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους μισθωτές.

Για τους εκμισθωτές προβλέπεται απώλεια φορολογικών πλεονεκτημάτων, όπως η έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ενοίκια, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι η πληρωμή έγινε μέσω τραπεζικού συστήματος.

Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που εξακολουθήσουν να εξοφλούν τα μισθώματα με μετρητά ενδέχεται να στερηθούν κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.

Με τη νέα ρύθμιση, η Πολιτεία επιδιώκει να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις ακινήτων, να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να διασφαλίσει την πλήρη καταγραφή των οικονομικών συναλλαγών που αφορούν την αγορά ενοικίων.