«Ψηφίζουν» Κρήτη οι ξένοι αγοραστές: Εκτοξεύεται η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες – Οι τιμές και οι περιοχές που ξεχωρίζουν

Σε έναν από τους ισχυρότερους προορισμούς της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας εξελίσσεται η Κρήτη, συγκεντρώνοντας φέτος το ενδιαφέρον περισσότερων από έναν στους τρεις ξένους υποψήφιους αγοραστές.

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, που δημοσιεύει το insider.gr, το ποσοστό των ενδιαφερομένων για αγορά κατοικίας στην Κρήτη αυξήθηκε το 2026 στο 35,15%, έναντι 29,42% το 2025.

Μετά την Κρήτη, στις προτιμήσεις των αγοραστών από το εξωτερικό ακολουθούν η Πελοπόννησος και τα νησιά του Ιονίου.

Υψηλό ενδιαφέρον για Χανιά και Ρέθυμνο

Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, ιδιαίτερα δημοφιλείς παραμένουν οι περιοχές στη νότια πλευρά της Κρήτης και κυρίως στις Περιφερειακές Ενότητες Χανίων και Ρεθύμνου.

Οι ξένοι αγοραστές στρέφονται σε κατοικίες με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος, δίνοντας έμφαση στην ιδιωτικότητα, στην εύκολη πρόσβαση και στην απόσταση από τη θάλασσα.

Σημαντική άνοδο καταγράφει και η ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες που πωλούνται «από τα σχέδια», γνωστές στην αγορά ως off-plan ακίνητα. Η συγκεκριμένη επιλογή προσφέρει συνήθως χαμηλότερο τίμημα σε σχέση με ένα αποπερατωμένο ακίνητο, ενώ δίνει στον αγοραστή τη δυνατότητα να επιλέξει υλικά και να ζητήσει τροποποιήσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Από 3.800 ευρώ το τετραγωνικό οι νεόδμητες βίλες

Στην Κρήτη, η τιμή πώλησης μιας νεόδμητης βίλας με πισίνα, η οποία διατίθεται από το στάδιο των σχεδίων, ξεκινά από περίπου 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φτάσει τα 4.500 ευρώ.

Αντίστοιχη είναι η τιμή εκκίνησης στην Πελοπόννησο, ενώ υψηλότερα διαμορφώνονται τα ποσά στα νησιά του Ιονίου. Στην Κέρκυρα, η μέση τιμή για ακίνητα ανάλογων προδιαγραφών υπολογίζεται σε 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα σε 5.500 ευρώ.

Οι παραπάνω τιμές αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες νεόδμητων πολυτελών κατοικιών και όχι το σύνολο της κτηματαγοράς κάθε περιοχής.

Γιατί οι ξένοι επιλέγουν την Κρήτη

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, η δυναμική της Κρήτης δεν συνδέεται μόνο με το φυσικό τοπίο και τις παραλίες της. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν το ήπιο κλίμα, η μεγάλη διάρκεια της τουριστικής περιόδου και η δυνατότητα αξιοποίησης μιας κατοικίας για σημαντικό μέρος του χρόνου.

Στα πλεονεκτήματα προστίθεται και η αεροπορική σύνδεση του νησιού με μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Όπως επισημαίνεται, πραγματοποιούνται πλέον πτήσεις από την Ολλανδία προς το Ηράκλειο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, διευκολύνοντας την πρόσβαση ιδιοκτητών και υποψήφιων επενδυτών.

Καθοριστική για τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων θεωρείται και η κατασκευή του νέου διεθνούς αεροδρομίου στο Καστέλι. Με βάση τις προβλέψεις που επικαλείται η έρευνα, κατά τον πρώτο πλήρη χρόνο λειτουργίας του, το 2028, η επιβατική κίνηση αναμένεται να φτάσει τα 11,5 εκατομμύρια, έναντι περίπου 10 εκατομμυρίων επιβατών που εξυπηρετεί σήμερα το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης».

Οι νέες υποδομές εκτιμάται ότι θα αυξήσουν σημαντικά τη δυνατότητα εξυπηρέτησης πτήσεων, με τις ωριαίες κινήσεις αεροσκαφών να μπορούν να ξεπεράσουν τις 40, από περίπου 22 σήμερα.

Περισσότερες από 3.300 νέες κατοικίες στην Κρήτη

Η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται να ενισχύει και την οικοδομική δραστηριότητα στο νησί. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που επικαλείται η Elxis, το 2025 εκδόθηκαν άδειες για την κατασκευή 3.319 νέων κατοικιών στην Κρήτη.

Αναλυτικά:

• Στα Χανιά αδειοδοτήθηκαν 1.498 νέες κατοικίες.
• Στο Ηράκλειο 1.088.
• Στο Ρέθυμνο 470.
• Στο Λασίθι 263.

Από το σύνολο των νέων κατοικιών, οι 2.063 διαθέτουν τουλάχιστον τρία δωμάτια, στοιχείο που, σύμφωνα με την εταιρεία, αποτυπώνει τη στροφή της αγοράς προς μεγαλύτερες επιφάνειες και αναβαθμισμένες κατασκευές.

Προτεραιότητα στην ποιότητα και στη νομική ασφάλεια

Η γεωγραφική περιοχή δεν αποτελεί πλέον το μοναδικό κριτήριο των ξένων αγοραστών. Όπως επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης, οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν πρωτίστως ένα ακίνητο που να είναι νομικά, τεχνικά και λειτουργικά ασφαλές.

Στα βασικά κριτήρια περιλαμβάνονται η θέα, η ιδιωτικότητα, η απόσταση από τη θάλασσα και η εύκολη πρόσβαση. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται επίσης στην αξιοπιστία του κατασκευαστή και στη δυνατότητα προσαρμογής του ακινήτου στις ανάγκες του αγοραστή.