Αυγενάκης προς Φλωρίδη: «Επανεξετάστε τις αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Κίνδυνος για τους πολίτες»

Ερώτηση προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης, κ. Γιώργο Φλωρίδη, κατέθεσε ο πρ. Υπουργός και Βουλευτής Ηρακλείου, Λευτέρης Αυγενάκης, με αντικείμενο τις επιπτώσεις της προωθούμενης ρύθμισης για την καθιέρωση του συμβολαιογράφου ως «υπηρεσίας μίας στάσης» (one stop shop) στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων.

Η παρέμβαση αναδεικνύει με θεσμικό και τεκμηριωμένο τρόπο κρίσιμες παραμέτρους που σχετίζονται με την ασφάλεια δικαίου, τη λειτουργικότητα των συναλλαγών και την ανάγκη διασφάλισης της εμπιστοσύνης των πολιτών.

Ανάγκη προσεκτικής αξιολόγησης της νέας ρύθμισης

Όπως επισημαίνεται, η εισαγωγή του σχεδίου νόμου με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος φιλικό για τον πολίτη», και ειδικότερα η πρόβλεψη για τον συμβολαιογράφο ως «υπηρεσία μίας στάσης», έχει προκαλέσει έντονο προβληματισμό στον συμβολαιογραφικό κόσμο.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις αντιδράσεις του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Κρήτης, ο οποίος, κατόπιν απόφασης Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης, προχώρησε σε αποχή, επισημαίνοντας ότι η ρύθμιση «εισήχθη χωρίς ουσιαστική διαβούλευση», γεγονός που αναδεικνύει ζητήματα ποιότητας νομοθέτησης και θεσμικής διαδικασίας.

Το υφιστάμενο πλαίσιο και τα ψηφιακά εργαλεία

Στην ερώτηση τονίζεται ότι το ισχύον σύστημα μεταβιβάσεων ακινήτων, με τη συμβολή σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων, ήδη εξασφαλίζει σημαντικό βαθμό αποτελεσματικότητας.

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, «το ισχύον πλαίσιο […] ήδη διασφαλίζει ταχύτητα, διαφάνεια και σαφή κατανομή ευθυνών», αξιοποιώντας εργαλεία όπως το myProperty, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου και το Κτηματολόγιο.

Προβληματισμοί για την πολυπλοκότητα και τους λειτουργικούς κινδύνους

Σημαντικό μέρος της παρέμβασης επικεντρώνεται στις επισημάνσεις του συμβολαιογραφικού κόσμου, σύμφωνα με τις οποίες η προτεινόμενη ρύθμιση ενδέχεται να επιφέρει το αντίθετο από το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα.

Ειδικότερα, υπογραμμίζεται ότι «δεν οδηγεί σε ουσιαστική απλοποίηση της διαδικασίας, αλλά εισάγει πρόσθετα στάδια και αυξημένη πολυπλοκότητα», γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει καθυστερήσεις και δυσλειτουργίες.

Παράλληλα, αναδεικνύονται ζητήματα που σχετίζονται με τη διακίνηση των χρηματικών ποσών, καθώς «δημιουργούνται νέοι λειτουργικοί κίνδυνοι», οι οποίοι αφορούν τόσο τεχνικά ζητήματα όσο και πιθανούς κινδύνους κυβερνοασφάλειας.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου και η κατανομή ευθυνών

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη μεταβολή του ρόλου του συμβολαιογράφου, καθώς η ανάθεση αρμοδιοτήτων που σχετίζονται με τη διαχείριση χρηματικών ροών ενδέχεται να «αλλοιώνει το χαρακτήρα του λειτουργήματός του» ως εγγυητή της νομιμότητας.

Ταυτόχρονα, επισημαίνεται ότι ενδέχεται να προκύψει «ασάφεια ως προς την κατανομή ευθυνών σε περίπτωση σφαλμάτων ή δυσλειτουργιών», γεγονός που μπορεί να δυσχεράνει την αποκατάσταση ενδεχόμενων ζημιών.

Ζητήματα ασφάλειας στις συναλλαγές

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί και η πρόβλεψη σχετικά με την εξόφληση του τιμήματος, καθώς, όπως αναφέρεται, «η εξόφληση του πωλητή μπορεί να θεωρείται ότι έχει επέλθει πριν από την πραγματική είσπραξη», στοιχείο που ενδέχεται να δημιουργήσει νομικές αμφισβητήσεις και να επηρεάσει την ασφάλεια των συναλλαγών.

Υπό το πρίσμα αυτό, υπογραμμίζεται ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων αποτελούν «κρίσιμο πυλώνα της οικονομικής δραστηριότητας και της ασφάλειας δικαίου», γεγονός που καθιστά αναγκαία την προσεκτική προσέγγιση κάθε σχετικής μεταρρύθμισης.

Τα ερωτήματα προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης

Με βάση τα παραπάνω, ο Λευτέρης Αυγενάκης ζητά από τον αρμόδιο Υπουργό σαφείς απαντήσεις στα εξής:

Εάν προτίθεται το Υπουργείο να επανεξετάσει τις επίμαχες διατάξεις και να προχωρήσει σε ουσιαστική διαβούλευση με τον συμβολαιογραφικό κόσμο, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις δεν θα επιβαρύνουν τον πολίτη και δεν θα διαταράξουν την ασφάλεια των συναλλαγών.
Πώς διασφαλίζονται, στο πλαίσιο της προτεινόμενης ρύθμισης, η σαφής κατανομή ευθυνών, η ασφάλεια των χρηματικών ροών και η αποφυγή καθυστερήσεων ή νομικών αμφισβητήσεων, ιδίως ως προς το ζήτημα της εξόφλησης του τιμήματος.