«Ξεμπλοκάρουν» τα εκτός σχεδίου οικόπεδα – Νέο πλαίσιο για τους δρόμους φέρνει ανάσα και στην Κρήτη

Κοντά στην διευθέτηση μιας από τις μεγαλύτερες εκκρεμότητες στην κτηματαγορά και στον κατασκευαστικό τομέα βρίσκεται όπως όλα δείχνουν το Υπουργείο Περιβάλλοντος, δίνοντας ανάσα σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες παρόδιων ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε ολόκληρη τη χώρα και στην Κρήτη.

Η απεμπλοκή περνάει μέσα από την καταγραφή του οδικού δικτύου, για την οποία έχουν υπογραφεί οι σχετικές συμβάσεις με τους μελετητές και την αναγνώριση τους στη συνέχεια.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου, οι μελέτες οι οποίες εκπονούνται χωριστά για κάθε περιφερειακή ενότητα, αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τις 30 Ιουνίου, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων που έχουν αναληφθεί έναντι της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, καθώς το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το «πακέτο» των είκοσι τριών μελετών αναγνώρισης δρόμων σε ολόκληρη τη χώρα είναι συνολικού προϋπολογισμού εκατό ενενήντα έξι εκατομμυρίων ευρώ.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, στο περιθώριο εκδήλωσης στα Χανιά, εντός του πρώτου τριμήνου του επόμενου έτους «θα έχουμε τους κυρωμένους δρόμους». Η επόμενη κρίσιμη φάση είναι η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα καθορίζει τα κριτήρια αναγνώρισης των δρόμων ως κοινόχρηστων. Από τα κριτήρια αυτά θα προκύψει τελικά ποιοι δρόμοι θα αναγνωριστούν επισήμως και θα μπορούν να δίνουν οικοδομησιμότητα στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.

«Πολλά από αυτά τα οικόπεδα θα θεραπευτούν»

Ο αντιδήμαρχος πολεοδομίας του δήμου Χανίων κ. Νίκος Χαζιράκης μιλώντας στο neakriti.gr, εκτιμά ότι αρχές του επόμενου έτους το ζήτημα που απασχολεί σημαντικό κομμάτι του πληθυσμού, θα έχει διευθετηθεί. «Πολλά από αυτά τα οικόπεδα θα θεραπευτούν, γιατί όντος έχουν πρόσοψη σε δρόμο οποίος δεν είναι αναγνωρισμένος, οπότε θεωρούμε ότι τουλάχιστον ένα 50-60% των ακινήτων αυτών θα αποκτήσει και πάλι οικοδομησιμότητα», σημείωσε.

Η εκτός σχεδίου δόμηση έχει «παγώσει» από τον Μάρτιο του 2023, όταν ξεκίνησε το μπαράζ ακυρωτικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας για οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα εκτός σχεδίου τα οποία δεν πληρούσαν το κριτήριο προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο.

Σύμφωνα με τον κ. Χαζιράκη, «είναι ένα ζήτημα που έχει απασχολήσει όλες τις πολεοδομίες πανελλαδικά, δυστυχώς όμως κάθε πολεοδομία αποφασίζει επιλεκτικά αν θα εφαρμόσει την απόφαση του ΣτΕ που αφορά ένα ακίνητο στην Πάτμο και που έκρινε ότι είναι αντισυνταγματικός ο νόμος για να μπορείς να χτίσεις χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. Εμείς συνεχίζουμε να εφαρμόζουμε τη νομοθεσία όπως ισχύει, καθώς το Υπουργείο δεν τροποποίησε ποτέ το νόμο του 2003 που προέβλεπε ότι έχεις τη δυνατότητα να οικοδομήσεις και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο», εξήγησε ο κ. Χαζιράκης.

Παρ όλα αυτά και στα Χανιά η δόμηση σε παρόδια οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές καθίσταται αδύνατη, καθώς ναι μεν η υπηρεσία δόμησης εγκρίνει την βεβαίωση όρων δόμησης, όμως η υπηρεσία της αρχαιολογίας δεν προχωράει στον αρχαιολογικό έλεγχο, καθώς αξιολογεί ότι δεν πληρούνται οι όροι οικοδομησιμότητας.

Σε κάθε περίπτωση, μετά την παραλαβή των μελετών με την καταγραφή των δρόμων εντός του καλοκαιριού το υπουργείο περιβάλλοντος, θα επεξεργαστεί το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος για τα κριτήρια αναγνώρισής τους. Στόχος είναι, το σχέδιο να αποσταλεί στο ΣτΕ για επεξεργασία τον Οκτώβριο ή τον Νοέμβριο του 2026, ώστε το πρώτο τρίμηνο του 2027 να έχουν κυρωθεί οι δρόμοι που θα καθορίζουν το νέο πλαίσιο οικοδομησιμότητας για τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες.