Airbnb: Αντίστροφη μέτρηση για τη δήλωση εσόδων – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες έως 28 Φεβρουαρίου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς έως τις 28 Φεβρουαρίου θα πρέπει να έχουν κλείσει οριστικά τις δηλώσεις για τα έσοδα και τις μισθώσεις του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Τα στοιχεία που θα επιβεβαιωθούν ή θα διορθωθούν μέσα στις επόμενες ημέρες θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα καταβληθεί φέτος για τα περσινά έσοδα από Airbnb και λοιπές πλατφόρμες.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα δεδομένα που έχει ήδη στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ και, εφόσον διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις, να τα διορθώσουν χωρίς επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Δίνεται η δυνατότητα τροποποίησης στοιχείων, όπως οι λοιποί δικαιούχοι ή τα ποσοστά επιμερισμού εισοδήματος, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας απαιτείται σωστή κατανομή των ποσών.

Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι συγκεκριμένοι κωδικοί δεν θα είναι «κλειδωμένοι», επιτρέποντας παρεμβάσεις πριν από την οριστική υποβολή.

Η εκρηκτική ανάπτυξη της αγοράς –με ετήσια έσοδα που προσεγγίζουν πλέον το 1 δισ. ευρώ– έχει θέσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο επίκεντρο των φορολογικών ελέγχων. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, αξιοποιώντας τα δεδομένα που διαβιβάζουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι ακίνητο δεν έχει καταχωριστεί στο Μητρώο ή ότι αναρτήθηκε σε πλατφόρμα χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), επιβάλλονται αυστηρές κυρώσεις.

Ειδικότερα, για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους παράβασης, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση το διοικητικό πρόστιμο ανέρχεται σε 100 ευρώ. Οι κυρώσεις βαρύνουν τον διαχειριστή και, εφόσον δεν προκύπτει τέτοια ιδιότητα, τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος των εσόδων: 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.

Από 1ης Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για το εύρος 12.001 – 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε έως σήμερα, μεταβάλλοντας το φορολογικό τοπίο για χιλιάδες ιδιοκτήτες.