Τα έξι νέα μέτρα για τη στεγαστική κρίση – Ποιοι ωφελούνται

Σε μια δέσμη έξι στοχευμένων μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προχώρησε η κυβέρνηση, όπως ανακοίνωσε από το βήμα της Βουλής ο Κυριάκος Μητσοτάκης, λίγο πριν από την ψήφιση του κρατικού προϋπολογισμού. Οι παρεμβάσεις κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες: την ενεργοποίηση κλειστών ή παλαιών ακινήτων, τη στήριξη εργαζομένων που μετακινούνται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων και τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση, ο στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να ενισχυθούν ή να συμπληρωθούν προγράμματα που ήδη υλοποιούνται, ώστε να υπάρξει μεσοπρόθεσμα αποκλιμάκωση των τιμών στα ενοίκια.

Τα έξι μέτρα που ανακοινώθηκαν

Η πρώτη παρέμβαση αφορά ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ, για παλαιά και κλειστά ακίνητα. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% της δαπάνης, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ. Το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Δεύτερο μέτρο είναι η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός των αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.

Παράλληλα, προωθούνται τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους, καλύπτοντας χρόνιες ανάγκες στέγασης στην περιφέρεια.

Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανακοινώθηκε επέκταση των υφιστάμενων περιορισμών και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ισχύει απαγόρευση νέων εγγραφών, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, εφόσον είχε τέτοια χρήση.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στη μακροχρόνια μίσθωση, μέσω νέου πλαισίου κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη. Οι κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να ανεγείρουν ή να μετατρέπουν κτίρια σε κατοικίες που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια, με φορολογική έκπτωση στα μισθώματα και ανώτατο όριο ενοικίου που θα καθορίζεται κεντρικά.

Το πακέτο συμπληρώνεται με πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ, η οποία θα επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτιρίων σε κατοικίες. Τα ακίνητα αυτά θα εντάσσονται σε καθεστώς ιδιωτικών επενδύσεων, με βασικό κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Φορολογία και επόμενα βήματα

Ο πρωθυπουργός αναφέρθηκε και στο ζήτημα της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ενοίκια, ξεκαθαρίζοντας ότι εφόσον αποτυπωθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα πραγματικά μισθώματα που δηλώνονται στην εφορία, θα εξεταστεί περαιτέρω μείωση της φορολόγησης στις μισθώσεις.

Σύμφωνα με κυβερνητικές εκτιμήσεις, τα νέα μέτρα αναμένεται να φέρουν στην αγορά χιλιάδες σήμερα ανενεργά ακίνητα, να περιορίσουν την αποκλειστική τουριστική χρήση σε κορεσμένες περιοχές και να δώσουν οικονομική ανάσα σε εργαζόμενους της περιφέρειας. Η εφαρμογή τους θα ξεκινήσει σταδιακά, με τις πρώτες εξειδικεύσεις να αναμένονται το επόμενο διάστημα.