Νέο φορολογικό τοπίο στα ακίνητα από το 2026: Μειώσεις, μπόνους και αλλαγές σε ενοίκια, ΕΝΦΙΑ και Airbnb

Σημαντικές αλλαγές έρχονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τίθεται σε ισχύ ένα νέο πλαίσιο φορολόγησης που φέρνει μειώσεις φόρων, νέα κίνητρα και κανόνες σε μισθώσεις και αγοραπωλησίες.

Στο επίκεντρο βρίσκονται τα τεκμήρια διαβίωσης, τα οποία μειώνονται έως και 35%. Για κύριες κατοικίες έως 80 τ.μ. το ποσό περιορίζεται από τα 40 στα 28 ευρώ/τ.μ., ενώ για κατοικίες άνω των 300 τ.μ. πέφτει από 400 στα 280 ευρώ/τ.μ. Οι μειώσεις θα ισχύσουν ήδη από τα εισοδήματα του 2025.

Ανάσα δίνεται και σε όσους δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, καθώς εισάγεται νέος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.001 έως 24.000 ευρώ, στη θέση του σημερινού 35%. Έτσι, ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ θα πληρώνει 800 ευρώ λιγότερο φόρο. Η νέα κλίμακα θα εφαρμοστεί στα εισοδήματα του 2026 και θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2027.

Από την ίδια χρονιά, όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Ο ιδιοκτήτης θα δηλώνει τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ, ενώ σε περίπτωση πληρωμής εκτός συστήματος θα χάνεται η έκπτωση φόρου 5% για τον εκμισθωτή και τα στεγαστικά επιδόματα ή επιστροφές για τον ενοικιαστή.

Στο πεδίο των κλειστών κατοικιών, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενά ακίνητα έως 120 τ.μ. σε μακροχρόνια μίσθωση με συμβόλαια τριετίας. Επίσης, επεκτείνεται το «φορομπόνους» για ανακαινίσεις, με δυνατότητα έκπτωσης έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, υπό την προϋπόθεση ηλεκτρονικής πληρωμής και παραστατικών.

Στις αγοραπωλησίες, η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παρατείνεται έως το 2026, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Για παράδειγμα, σε νεόδμητο ακίνητο 300.000 ευρώ, ο αγοραστής εξοικονομεί 63.000 ευρώ. Σε ισχύ παραμένει και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15%.

Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους) θα δουν το 2026 μείωση 50% και από το 2027 πλήρη κατάργηση για την κύρια κατοικία. Εξαιρούνται ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ και οι οικισμοί της Αττικής (πλην Νήσων).

Τέλος, μπαίνει «φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb: έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν θα εκδίδονται νέες άδειες σε τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, που περιλαμβάνουν περιοχές όπως Κολωνάκι, Πλάκα, Παγκράτι, Κουκάκι, Πετράλωνα και Γκάζι.