Οδηγός επιβίωσης για ιδιοκτήτες: Πώς να αποφύγετε τον φόρο για ενοίκια που δεν μπήκαν ποτέ στον λογαριασμό σας

Σε δύσκολη θέση βρίσκονται πολλοί ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα αλλά δεν έχουν εισπράξει τα συμφωνηθέντα ενοίκια για το 2024. Παρότι δεν έχουν λάβει τα εισοδήματα, απειλούνται με φορολόγηση που κυμαίνεται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό δηλωθέν εισόδημα.

Ωστόσο, υπάρχει τρόπος αποφυγής της φορολόγησης, αρκεί να ακολουθηθούν συγκεκριμένες ενέργειες πριν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, δηλαδή έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Οι ενέργειες που προστατεύουν τους ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων πρέπει να έχουν προβεί σε ένδικες ενέργειες κατά του μισθωτή, όπως:

• Έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης του μισθίου.

• Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

• Κατάθεση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης.

Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η υποβολή αίτησης μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ ("Τα Αιτήματά μου"), με τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Το έντυπο Ε411, υπογεγραμμένο για κάθε μισθωτή και ακίνητο.

• Αντίγραφο της σχετικής δικαστικής απόφασης ή αγωγής και του αποδεικτικού επίδοσης.

• Για περιπτώσεις πτώχευσης του ενοικιαστή, αναγγελία χρεών με αναφορά στην απαίτηση του εκμισθωτή.

• Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για μη είσπραξη των ποσών μετά την έκδοση της απόφασης.

• Έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή.

Εάν δεν κατατεθούν τα απαραίτητα έγγραφα, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τα ποσά ως ανείσπρακτα και αυτά προσμετρώνται ως φορολογητέα εισοδήματα.

Πώς καταγράφονται τα ανείσπρακτα στο Ε1

Τα ανείσπρακτα ενοίκια καταχωρίζονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1. Αντιθέτως, τα ενοίκια που εισπράχθηκαν εντός του 2024, παρότι είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο έτος, πρέπει επίσης να δηλωθούν φέτος ως εισόδημα.

Η φορολόγηση των μισθωμάτων γίνεται ξεχωριστά από τα υπόλοιπα εισοδήματα, ξεκινώντας από το πρώτο ευρώ, αφού πρώτα αφαιρεθεί ένα 5% ως τεκμαρτό κόστος για συντήρηση και επισκευή του ακινήτου.