Επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο: Όλες οι παγίδες που πρέπει να αποφύγουν οι ενοικιαστές!

Από σήμερα, χιλιάδες ενοικιαστές ακινήτων καλούνται να ελέγξουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει η νομοθεσία, ώστε να διασφαλίσουν τη δικαιούμενη επιστροφή ενός ενοικίου από τον Νοέμβριο.

Κρίσιμο στοιχείο είναι να ελεγχθεί αν το μισθωτήριο συμβόλαιο που έχει υπογραφεί με τον ιδιοκτήτη έχει δηλωθεί σωστά στην Εφορία, αν έχουν γίνει οι απαιτούμενες ανανεώσεις, και αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την επιστροφή. Ήδη πολλοί σπεύδουν να διασφαλίσουν την ορθότητα των όρων του συμβολαίου και την ακρίβεια του ποσού μισθώματος, ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις ή αναγκαστικές επαναδιαπραγματεύσεις.

Οι βασικές υποχρεώσεις που πρέπει να τηρηθούν

Σύμφωνα με τον επικαιροποιημένο οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ:

• Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (αρχική ή τροποποιητική) πρέπει να υποβάλλεται εντός ενός μηνός από την έναρξη ή τροποποίηση της μίσθωσης.

• Σε περίπτωση λύσης της σύμβασης, είναι υποχρεωτική η δήλωση, αλλιώς το μισθωτήριο παραμένει ενεργό.

• Οι δηλώσεις αφορούν επίσης παρατάσεις, αλλαγές ποσού, διάρκειας ή άλλων όρων της μίσθωσης.

Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω TAXISnet, ενώ σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, αρκεί η υποβολή από έναν και η αποδοχή ισχύει για όλους.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής ή εκμισθωτής δεν διαθέτει ΑΦΜ, πρέπει να το εκδώσει πριν την υποβολή της δήλωσης, με εξαιρέσεις για αλλοδαπούς τουρίστες ή φοιτητές προγραμμάτων όπως το Erasmus.

Ειδικές περιπτώσεις και σημαντικές λεπτομέρειες

• Ο αριθμός παροχής ΔΕΗ είναι υποχρεωτικός (τα 9 πρώτα ψηφία).

• Το είδος της μίσθωσης πρέπει να καταχωρείται σωστά (π.χ. αστική, επαγγελματική, αγροτική).

• Σε περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, απαιτείται καταγραφή των σχετικών στοιχείων.

• Για φοιτητές, μπορεί να γίνει ξεχωριστή ή κοινή δήλωση, ανάλογα με τον αριθμό των συγκατοίκων.

Επιπλέον, για παραχωρήσεις κατοικιών σε συγγενείς (ανιόντες ή κατιόντες), δεν απαιτείται ενοίκιο, ωστόσο δημιουργείται τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας.

Η διάρκεια και οι όροι των μισθώσεων

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης για αστική χρήση είναι τρία έτη, ακόμη κι αν στο συμφωνητικό αναφέρεται μικρότερο χρονικό διάστημα.
Μεταβολές στο ποσό του μισθώματος ή σε άλλους όρους μπορούν να γίνουν μόνο με τροποποιητική δήλωση και συναίνεση και των δύο μερών.