Χάος στη Βιομηχανική Περιοχή Ηρακλείου: Επιχειρήσεις σε αδιέξοδο λόγω νέου διαχειριστικού καθεστώτος από τα… νησιά Κέιμαν!

Σε μια κατάσταση οικονομικής και διοικητικής ασφυξίας έχουν περιέλθει περισσότερες από 250 επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στη Βιομηχανική Περιοχή Ηρακλείου.

Αιτία αποτελεί η επιβολή ενός εξαιρετικά αυστηρού κανονισμού λειτουργίας, τον οποίο ελέγχει ένα fund με έδρα τα νησιά Κέιμαν. Η ριζική αλλαγή στον τρόπο διαχείρισης επήλθε με τον νόμο 4982/2022, παρά τις σφοδρές αντιδράσεις των επιχειρηματικών φορέων, και τέθηκε σε εφαρμογή τον Ιούνιο του 2023.

Απόλυτος έλεγχος χωρίς συμμετοχή των επιχειρήσεων

Ο νέος νόμος κατάργησε το προηγούμενο σύστημα διαχείρισης, το οποίο λειτουργούσε από το 1968 και όριζε σαφείς υποχρεώσεις και δικαιώματα τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τη διαχειριστική αρχή. Ωστόσο, με το νέο καθεστώς, η διαχείριση πέρασε αποκλειστικά στα χέρια του διαχειριστή, με τις επιχειρήσεις να βρίσκονται σε θέση αδυναμίας.

Το κλειδί του προβλήματος; Ο νέος κανονισμός προβλέπει ότι για να υπάρξει αλλαγή στη διαχείριση απαιτείται πλειοψηφία 51% των οικονομικά ενήμερων μετόχων, συμπεριλαμβάνοντας και εκτάσεις που αφορούν δρόμους και κοινόχρηστες υποδομές. Στην πράξη, η ΕΤΒΑ κατέχει το 36% των ψήφων, καθιστώντας αδύνατη οποιαδήποτε διαφοροποίηση.

Εκτόξευση κόστους και υπερτιμολογήσεις

Οι επιχειρηματίες της ΒΙ.ΠΕ. κάνουν λόγο για καταχρηστικές οικονομικές επιβαρύνσεις που έχουν δημιουργήσει τεράστιο πρόβλημα βιωσιμότητας. Συγκεκριμένα:

• Προστιθέμενο κέρδος 20% στις δαπάνες.
• Επιπλέον 8% για αποθεματικό ταμείο, το οποίο διαχειρίζεται η ΕΤΒΑ χωρίς διαφάνεια.
• Ασαφές καθεστώς τιμολόγησης, που επιβάλλει περιορισμούς ακόμη και στην πώληση ιδιόκτητων εκτάσεων.
• Αύξηση κοινοχρήστων εξόδων έως και 500%, με πολλές επιχειρήσεις να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις νέες χρεώσεις.

Ενδεικτικά, μια επιχείρηση που το 2022 πλήρωσε 28.000 ευρώ, το 2024 κλήθηκε να καταβάλει 95.000 ευρώ!

Εξαναγκαστικές συμβάσεις και νομικά αδιέξοδα

Ένα ακόμη σημείο έντονης διαμαρτυρίας είναι η υποχρεωτική υπογραφή νέας σύμβασης επανεγκατάστασης, με όρους που χαρακτηρίζονται παράλογοι και δεσμευτικοί. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, επιβάλλονται περιορισμοί στη μεταβίβαση εταιρικών μεριδίων και μετοχών, εφόσον υπάρχει οποιαδήποτε δικαστική εκκρεμότητα της επιχείρησης με την ΕΤΒΑ.

Δικαστικός αγώνας για την ανατροπή του καθεστώτος

Οι επιχειρήσεις της ΒΙ.ΠΕ. έχουν κινηθεί νομικά σε δύο επίπεδα:

1. Προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), διεκδικώντας την ακύρωση της κυβερνητικής απόφασης που μεταβίβασε τη διαχείριση.
2. Αγωγή κατά του κανονισμού λειτουργίας, ο οποίος περιέχει πληθώρα νομικών προβλημάτων.

Στήριξη από επιχειρηματικούς φορείς και πολιτικές διεργασίες

Στις 19 Μαρτίου, πραγματοποιήθηκε τηλεδιάσκεψη με 22 ΒΙ.ΠΕ. από όλη τη χώρα, παρουσία του νέου προέδρου της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων Ελλάδας, ο οποίος εξέφρασε την υποστήριξή του στις επιχειρήσεις. Παράλληλα, υπήρξε συνάντηση με τον Υπουργό Ανάπτυξης, ο οποίος δεσμεύτηκε να εξετάσει λύσεις για το πρόβλημα.

Οι επιχειρηματίες εκφράζουν έντονη ανησυχία για το μέλλον, καθώς το νέο καθεστώς δεν αφήνει περιθώρια ανάπτυξης.