Τέλος για τη φοροαπαλλαγή στις ανακαινίσεις: Ποιοι μένουν εκτός και γιατί

Η φοροαπαλλαγή για ανακαινίσεις ακινήτων, που θεσπίστηκε τον Δεκέμβριο του 2023 και προέβλεπε μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως (ή έως 16.000 ευρώ για πέντε χρόνια), φαίνεται πως δεν ανανεώνεται για το 2025.

Το μέτρο, που σχεδιάστηκε για την ενίσχυση της ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, ίσχυσε μόνο για το 2024, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες απογοητευμένους.

Αν και η φοροαπαλλαγή υποσχέθηκε πολλά, η απόφαση εφαρμογής της καθυστέρησε υπερβολικά. Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 27 Δεκεμβρίου 2024, μόλις τέσσερις ημέρες πριν τη λήξη του έτους, δημιουργώντας προβλήματα στους φορολογούμενους που δεν γνώριζαν έγκαιρα τις λεπτομέρειες.

Το μέτρο προέβλεπε ότι δαπάνες για την αγορά υλικών και υπηρεσιών που σχετίζονται με ανακαινίσεις θα μπορούσαν να μειώσουν το φόρο εισοδήματος κατά 100% του κόστους. Ωστόσο, μόνο το ένα τρίτο της δαπάνης για υλικά μπορούσε να συμπεριληφθεί, ενώ η μέγιστη έκπτωση των 16.000 ευρώ επιμεριζόταν σε πέντε έτη.

Ποιοι μένουν εκτός;

Η εφαρμογή της φοροαπαλλαγής περιλάμβανε "κόφτες" που άφησαν εκτός πολλούς ενδιαφερόμενους:

1. Περιορισμένη επιστροφή φόρου: Η μείωση φόρου δεν μπορούσε να υπερβεί τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος. Οποιοδήποτε πλεονάζον ποσό δεν μεταφερόταν ούτε συμψηφιζόταν με άλλες υποχρεώσεις.
2. Συνιδιοκτήτες: Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η έκπτωση περιοριζόταν αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας. Εάν η απόδειξη εκδίδονταν μόνο σε έναν συνιδιοκτήτη, ο άλλος δεν επωφελούνταν.
3. Επικαρπία και ψιλή κυριότητα: Οι δαπάνες περιορίζονταν ανάλογα με το ποσοστό δικαιώματος του επικαρπωτή ή του ψιλού κυρίου. Για μέγιστη έκπτωση, τα φορολογικά στοιχεία έπρεπε να εκδοθούν ξεχωριστά για κάθε δικαιούχο.

Παρότι το μέτρο έθεσε βάση για την ενίσχυση των ανακαινίσεων και την ενεργειακή αναβάθμιση, η περιορισμένη εφαρμογή και οι καθυστερήσεις αφαίρεσαν σημαντικά την αποτελεσματικότητά του. Οι προσδοκίες για την ανανέωση του μέτρου διαψεύστηκαν, ενώ οι προϋποθέσεις του άφησαν εκτός πολλούς ιδιοκτήτες.

Οι ιδιοκτήτες και οι επαγγελματίες του χώρου ελπίζουν σε αναδιαμόρφωση του μέτρου στο μέλλον, με περισσότερη διαφάνεια και ευελιξία, ώστε να επιτευχθεί ουσιαστική στήριξη στις ανακαινίσεις.