Ανοδική πορεία στις ξένες επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα – Ένας «χρυσός» χρόνος για τη Golden Visa

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει ισχυρή άνοδο στις εισροές ξένων κεφαλαίων, με επενδύσεις που φτάνουν τα 1,9 δισ. ευρώ το εννεάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 17% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ).

Οι αριθμοί αυτοί προμηνύουν ότι το 2024 θα είναι έτος-ορόσημο για τις ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων.

Ιστορικό υψηλό στις ξένες επενδύσεις

Το 2023, οι εισροές για την απόκτηση ακινήτων είχαν φτάσει τα 2 δισ. ευρώ, ενώ φέτος οι επενδύσεις δείχνουν να κινούνται προς ένα νέο ιστορικό ρεκόρ. Παράλληλα, τα ακίνητα αποτελούν πλέον το 62% των άμεσων ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα, σημειώνοντας τεράστια άνοδο σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, όπου η συμμετοχή τους κυμαινόταν στο 20%-25%.

Ρόλος-κλειδί της Golden Visa

Η άνοδος αυτή οφείλεται κυρίως στο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο τροφοδοτήθηκε από τις αλλαγές που θεσπίστηκαν τον Απρίλιο του 2024. Η τροποποίηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης δημιούργησε έντονη κινητικότητα, καθώς πολίτες από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης έσπευσαν να ολοκληρώσουν αγορές ακινήτων προτού ισχύσουν τα νέα, αυξημένα όρια.

Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, οι ελάχιστες επενδύσεις σε περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά ανήλθαν σε 800.000 ευρώ, ενώ για την υπόλοιπη Ελλάδα το όριο καθορίστηκε στις 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ). Επενδυτές που είχαν υπογράψει συμφωνίες έως τις 31 Αυγούστου μπόρεσαν να εξασφαλίσουν άδειες διαμονής με τα παλαιά, χαμηλότερα όρια.

Αυξημένο ενδιαφέρον για τη Golden Visa

Η τροποποίηση του προγράμματος προκάλεσε κύμα αιτήσεων, με τον Οκτώβριο του 2024 να καταγράφει 900 νέες αιτήσεις, αυξημένες κατά 35% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2023. Συνολικά, το διάστημα Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2024 υποβλήθηκαν 7.052 αιτήσεις, με επενδύσεις ύψους 1,76 δισ. ευρώ.

Μεταβαλλόμενο επενδυτικό τοπίο

Οι αλλαγές στη Golden Visa και οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να οδηγήσουν σε αναπροσαρμογή του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Ειδικοί της αγοράς προβλέπουν ότι μικροεπενδυτές, που στοχεύουν σε διαμερίσματα, θα μειωθούν, ενώ μεγάλοι επενδυτές θα κατευθύνουν κεφάλαια σε έργα ανάπτυξης, όπως τουριστικές υποδομές, κατοικίες και logistics. Αν και τέτοιου είδους επενδύσεις προσφέρουν υψηλότερη προστιθέμενη αξία για την οικονομία, απαιτούν μεγαλύτερο χρόνο ωρίμανσης.

Αβεβαιότητα μετά το 2025

Η μείωση του ενδιαφέροντος από μικρομεσαίους επενδυτές σε συνδυασμό με τη γενική πτωτική τάση των ξένων επενδύσεων –από 6,43 δισ. ευρώ το 2022 σε 3,1 δισ. ευρώ το 2024– δημιουργεί ανησυχία για το μέλλον. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα χρειαστεί χρόνος προσαρμογής στα νέα δεδομένα, ενώ η πιθανότητα μιας προσωρινής κάμψης είναι ορατή.

Προοπτικές για την ελληνική οικονομία

Αν και η εξάρτηση από την αγορά ακινήτων μπορεί να φαίνεται υψηλή, οι νέοι τύποι επενδύσεων, όπως τα έργα μεγάλης κλίμακας, θα μπορούσαν να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Παράλληλα, η ελληνική οικονομία χρειάζεται να επανεκτιμήσει τη στρατηγική της για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, με στόχο τη διατήρηση της δυναμικής στην αγορά.