Όλες οι μειώσεις φόρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2025 – Οι «κοφτές» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το 2025 φέρνει σημαντικές φοροελαφρύνσεις και κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας και τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο επικείμενο φορολογικό νομοσχέδιο και ευνοούν, μεταξύ άλλων, όσους επιλέξουν να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, ανοίγουν κλειστές κατοικίες ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Κύρια μέτρα και παρεμβάσεις:

1. Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες: Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές δικαιούνται διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, ενθαρρύνοντας έτσι την προστασία της ακίνητης περιουσίας.
2. Φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν τα κλειστά σπίτια τους και θα τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Οι προϋποθέσεις είναι:
   • Το άνοιγμα και μίσθωση των κλειστών κατοικιών να πραγματοποιηθεί από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
   • Το ακίνητο να έχει έκταση έως 120 τ.μ. και να ανήκει σε φυσικά πρόσωπα.
3. Περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις: Από τον Ιανουάριο του 2025 και για ένα χρόνο, θα ισχύσουν περιορισμοί στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως:
   • Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
   • Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
   • Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα

   Οι παραβάτες της διάταξης αυτής θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 20.000 έως 40.000 ευρώ.

4. Αυστηρότερες προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Για τη βραχυχρόνια μίσθωση θα ισχύουν νέες υποχρεώσεις, όπως:
   • Κατώτατο όριο εμβαδού του ακινήτου
   • Απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων
   • Υποχρεωτική πυρασφάλεια και συστήματα ασφαλείας
   • Πυροσβεστικά συστήματα και ανιχνευτές καπνού
   • Τακτική απολύμανση πριν από κάθε μίσθωση

Αυτές οι μεταρρυθμίσεις στοχεύουν στην καλύτερη αξιοποίηση της υπάρχουσας κατοικίας, στη στήριξη της αγοράς ενοικίων και στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης ακινήτων, με ευεργετικές επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.